英国海外买房
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民英国，那么英国买房过程中会产生哪些费用呢?跟着我爱学习网，一起看看英国买房过程中的费用清单(二)，欢迎阅读。
一、VAT 增值税
何谓增值税?增值税，是指对于英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。
于英国买房过程之中，几乎所有的律师以及会计服务，皆需要缴纳增值税。提供服务的律师事务所将按照具体的服务事项，于房产成交前提供具体的费用以及税款清单。
增值税的税率通常是20%。
Mortgage Arrangement / Application Fee
银行按揭费
倘若买房者需要经由银行按揭支付部分房款，一般来说，是需要向银行缴纳一定的贷款手续费。此一费用按照银行按揭产品以及首付款比例等不同，费用亦有所差异。一般而言，这个费用在三百到两万英镑左右。而大部分银行对于买房者将此一部分费用累计于按揭
之中是允许的，可以分期偿还支付。
二、Land Registry Fees 房产登记费
购买英国房产的最后一个环节就是经由律师于英国土地注册局登记所买房产的产权。房产登记费则按照价格不同，大概是房价的0.1%到0.2%之间。
因为房产登记环节是通过买房者所委托的律师进行的，故而，此一部分费用将由委托律师代为收取。
于英国，所有的房产每年皆需向所在地方政府上缴纳市政物业税，以此用来支付譬如区内学校、交通、图书馆、垃圾回收以及环卫等地方政府公共服务设施的费用。
按照物业总价有所差异，市政物业税的额度亦有所差异。于房产成交以后，买房者有责任联系当地政府，获取所买房产的市政物业税的额度以及缴纳方式。一般情况下，英国的市政物业税额每年于九百到三千英镑之间。
于许多情况之下，房主亦能够申请市政物业税的减免。譬如，房客全部是全日制学生的，即可向政府申请市政物业税减免缴纳;大部分出租房的市政物业税是由房客所承担的;倘若房子并未被出租，但又非房主的主要居住地，那么，房主亦可申请物业税的减免缴纳;仅有一个成年人居住的房产同样可以申请市政物业税的减免。当然，还有其他的一些情况下可以减免市政物业税，在此就不再一一列举了。
四、Income Tax 个人所得税
依据英国税法，不管是英国常住人口，亦或是海外投资者，其于英国房产租赁的收入，皆需要进行个人所得税的缴纳。
按照英国最新的税法，今年四月起，个人所得税免税额上调到11500英镑，百分之四十个人所得税的起征点将自42385英镑提升到45000英镑。
一般情况下，是经过房主或代理机构先收取房租，待到英国财政年度结束之时，补交一年所应缴纳的税款。
依据规定，房东可以通过正当的物业支出来抵消一部分的税金。倘若您于购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的不含本金的利息部分，则可以免于缴纳税金。对于许多个人所得税税率达至40%或45%税率的高收入人士来说，此项税收减免的幅度亦高达对应的40%或45%。然而，自今年起，英国政府将逐步对于出租房利息免税额加以限制，到2020年，所有房东的免税税率统一限制在百分之二十。
与此同时，所有的物业的装修以及维修等维护成本亦能够用来抵消一部分的税金。除此之外，对于海外投资者而言，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样是可以抵消一部分税金的。
另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率依据层级递增。对于中国投资者来说，依据中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自于英国的财产的收益，倘若已于英国缴纳税金，于中国将享受免税的政策，避免了中国房产投资者重复缴纳税金。
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