澳洲海外买房
国外的房地产预售制度与国内的预售制度在本质上还是有相当的区别，以下通过澳大利亚为例分析国外的房地产预售制度。下面文章由我爱学习网小编所整理，希望能帮助到您。
实际上，很多国家也都是有房地产预售制度的，而且在形式上与国内的预售制度非常接近，也都是拿着图纸和模型卖房，但国外的房地产预售制度与国内的预售制度在本质上还是有相当的区别，以下通过澳大利亚为例分析国外的房地产预售制度：
首先，澳洲预售房产的首付款比例为10%，余下房款在现房交房时再缴纳;而国内在预售阶段就要缴纳全款(或按揭贷款)，因此澳洲基本上是不会出现还没有收房就需要还房贷的情况，而这种情况在国内很常见。
其次，即使是购房者的10%首付款，也是存放在由律师鉴证的信托账户，而不是支付到开发商的账户，而在国内，首付款是直接缴纳在开发商名下。
最后，由于开发商是拿不到信托账户中的首付款，因此也就无法将首付款用于项目建设;而在国内，无论是首付款还是按揭款，开发商都可用于项目建设。
从以上分析可见，国外与国内的房地产预售制度还是有相当的区别。
总结起来，国外预售制度的主要目的不是为了变相融资，其主要目的如下：
首先对于开发商而言，预售相当于卖出期货，可以锁定销售价格，降低未来市场价格波动的风险，如果开发商再与承建商锁定建造成本，那么也就基本可以锁定利润了。
其次是对于开发商而言，预售相当于市场试水，如果预售效果不好，可以修改规划甚至是推迟开发，从而避免项目“烂尾”或者是建成后无人问津;
最后是对于澳洲银行而言，没有预售或者预售结果不理想的项目通常不会发放贷款，从而控制贷款风险。
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