美国海外买房
目前，一线城市的房子不让买了，很多人的钱还是要寻求避险，普通人如果到海外购置房产，如何把钱汇出去?下面文章由我爱学习网小编所整理，希望能帮助到您。
一、国内资金转出方式
咱们国家对外汇管制比较严格。
从2017年1月1日开始，在海外购房的中国公民必须签署文件，声明他们所购买的房产并非出于投资目的。
国家外管局每人每年限购5万美元外汇额度。每日取现上限为1万美元。如果当日提现超过1万美元，需要提供提现证明，去外汇管理局申报。
如果是购汇不取现，可一次性购5万美元。但如果额度超过5万美元，就需要向银行提供实际用途证明材料，再由银行向外管局进行申报。
除了对每日取现进行限制外，国家外汇局还对购汇用途进行限制，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。
根据外管局最新规定，以下行为将被界定为个人分拆结售汇行为，也就是俗称的“蚂蚁搬家”，一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。
5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构;
个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;
同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。
举个例子，一个人打算在美国买房，受限于国内每年5万美元购汇限额，请亲朋帮忙购汇后，分批分日电汇给他。这就是蚂蚁搬家，会被列入“黑名单”。
采用什么方式能规避呢?
开多个境外帐户，预留足够操作时间
请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各购汇等额5万，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到客户的帐户里，即可获得60万美金，用于海外投资。
优点是安全、成本低，缺点是战线长、操作繁琐。
外管局规定，资本项下个人对外投资只能通过规定渠道，如QDII(合格境内机构投资者)等实现，即不允许通过个人把钱汇出去购买。
链家、我爱我家等已经进入美国市场中介公司的委托付款;
上面这些都需要通过合格境内机构投资者来执行，咱们说说其中两个方式：
1、通过中介，大致置业流程如下：
一、最初的咨询和规划;
二、确定置业计划：包括但不限于区域、预算、未来规划;
三、取得房源信息，开始寻找合适房源;
四、和贷款银行联系取得贷款许可;
五、不断筛选房源，直至找到满意的房产;
七、商议拟定购房合同，签订买房合约书;
八、定金存入第三方公证托管公司，过户交易;
九、做签字前房屋的最后检查;
十、取消意外限制条款;
十一、购买有关房屋保险;
十二、如有贷款，签署贷款文件，付齐房款;
十三、房产过户，交易完成。
首先，客户多数以对公业务和高端个人客户为主。
其次，签订三方协定的手续较复杂。
第三，手续费、贷款利率相对较高。
内保外贷：境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业，境内银行提供担保，境外银行发放贷款。
担保形式为：在额度内，由境内银行开出保函或备用信用证为境内企业的境外公司提供融资担保。
温馨提醒，无论换汇和跨境转账除在网上银行、手机银行办理外，还有另一条途征，就是通过支付宝操作，无论换汇、跨境转账都可以办理，操作简单而且手续费低，每笔50元，不收取其他费用，而其他银行都是最低收费80-150元不等。
答：在境内，只有直系亲属间能互相转美元等外币，你必须带着关系证明(户口本、结婚证等)去银行办理转账。其他情况个人转账都不能转。
2.美元等外币从国外转回国内的账户可以吗?
答：可以。基本上国内的储蓄账户都可以收(注意，信用卡不行)。一般来说，只要是你这个账户可以转出外币的，要收外币也是可以的。
3. 为什么要转账，直接换好现钞带出去，到海外再存起来不行吗?
答：前篇文章说过，除了出境的时候中国海关会查你携带的现金，你入境到其他国家的时候，该国的海关也可能限制携带现金入境的，比如美国就限制1万美元，超过必须申报，并且要能证明来源和用途。其他大多数发达国家也都有类似规定。
跨境转账这事，还有一个必须注意的地方，就是从今年7月1日起，个人向境外转账1万美元以上，都会被当作“大额交易”观察对象了。
其实这件事倒不是特别针对跨境转账的，而是在去年底央行就调低了机构和个人大额交易金额(自2017年7月1日起实施)：
现金交易：个人和机构都是5万人民币
简单来说，只要你以后拿5万人民币的现金存到银行，可能就会变成被怀疑对象了。所以，是国家对大额的现金和转账的监控，整体变严了，而不仅仅是针对跨境转账，跨境转账1万美元以上的，都会被当作“大额交易”观察对象了。
但是这个大额交易到底会怎么实施呢，暂时还不清楚。不过可以肯定的是，如果有换汇以及往境外转账的需求，尽量在2017年7月1日前进行，可以省去一些麻烦。
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