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美国海外买房

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:魁梧的铃铛

中国投资者赴海外买房早已不是新鲜事,但是不熟悉当地的环境、政策,如何确保房产交易的安全,保障自己的权益呢?海外房产投资律师重要作用,下面文章由我爱学习网小编所整理,希望能帮助到您。

先来看看澳洲的购房流程,手续之复杂,程序之繁琐!简直就是过五关斩六将才能将房子拿到手!

1

选区、看房

2

预定房源

3

律师

4

申请海外人士购房许可证

5

签订合同

6

冷静期

7

支付10%的首付和印花税

8

办理贷款

9

房屋验收

10

过户

海外买房一定要找律师吗?

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割买家必须选一位澳洲认可的律师解释和协助,并于交房时作为你的代理。所以律师作用非常大,甚至可以说与购房中介、开发商、银行同等重要。

律师在各个环节中的作用

1、预测作用

一般经验丰富的房产持牌律师,会在签署购房合同之前,就房屋买卖合同提出相关法律意见,以其专业角度尽可能地去除对买方不利的条款,预测行为的功效是使买方处于“有备无患”的良好处境。

2、参与合同审查的作用

由于国内的外汇管制,通常中国买家需要更多的时间,将款项转账到澳大利亚。这时,你的律师会与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保你能正常履行合同条款。

3、咨询作用

买家随时可以就所遇到的问题向律师咨询,印花税该如何计算、相关文件、表格如何正确填写以确保符合法律、法规的要求。律师买家有某种亲缘关系,无形中形成一种信任感,能从维护买家利益的角度来出谋划策。

4、避让和代理作用

澳大利亚各州对于房产转让证书的要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,以保障买方权益、以及房产的顺利交割

6、威慑作用

律师是国家承认的具有特殊地位的“准司法人员”,因此在房产交割时有了律师,就会给对手一种无形的压力。如果在房产交割中一旦出现问题,可以律师的名义出据律师函,解决原本要诉讼才能解决的问题。

COMMON PROBLEMS

常见问题解答

1、找律师还是过户师?

律师:Solicitor 过户师:Conveyancer

律师可以把关买家法律责任,然后负责过户手续。而过户师只管过户手续。

2、如果买家不在当地,怎么签署合同?

一般可以有两种方式:

签名影印件

授权委托书

签名影印件是一个简单经济的好方法,却有一定的风险,因为,并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同

授权委托书可能会有因为耗时较长而错失好房子这一风险,使代理人可以及时签订合同。当然,签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用。

3、律师会不会出错?

澳洲法律体系健全,买房过程中有复杂的法律程序,一定要找专业的持牌律师。持牌律师会审阅一系列法律文件,再帮助买家签订购房合同加以确认。由于专业要求较高,澳大利亚律师在为客户服务时,会提供一份律师收费协议,明确客户和律师的关系,包括双方在该服务项目中的权利和义务。

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