美国海外买房
很多人会选择去美国买房并且卖房，那么在自己的房屋出售前，屋主需要做好哪些事情呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和我爱学习网房产栏目一起来了解了解美国房屋出售前需要做好哪些事情，欢迎阅读。
1. 将房屋事先打扫干净
在你决定卖掉你房子的那一刻，马上就把你的房子从下到上的彻底打扫一遍。 一个干净的家将帮助评估师在一个更好的光线和价值更高度看到你的房子，同时吸引买家。让你的家看起来更宽敞，摆脱任何不必要的垃圾。买家希望觉得像他们购买到了足够的空间，所以你应该清理出更多的你的东西来帮助他们看到他们自己的家的感觉。
2. 对资产进行正确的评估
聘请评估师。经过认证的住宅评估师将衡量你房子的价值，做笔记和照片，研究其他地块的研究信息，并汇集一系列你家附近的可比销售额来确定你房子的价值。许多银行与信誉良好的鉴定师保持良好的联系，用他们的列表，你可以咨询当地的分公司经理，让他向您推荐一个诚实的，合格的专业评估师。
3. 对房屋进行详细检查
许多正规的房地产合约能让购房者查阅资产信息，所以要做好准备。在你做广告前检查好你的家。检查后你可能要对电器，管道，化粪池，电力和供热系统等做出重大的修理。你也应该检查你的屋顶和地基做出检查，并按照建议，并进行必要的维修。买家其他的检查要求的花费应由他们自己负担。
4. 了解并记下你的卖点
在你开始销售你的房子之前，记下你认为你房子能够吸引买家的卖点。 卖点包括良好的学区，新近的整修，方便的物业，节能窗户或新的家电。在你和你的客户谈论你的房子的时候，突出这些优点。把他们记住，这样你就不会在销售时忘记任何不应该忘记的事。
5. 选择在正确的时机出售
意识到夏季是房地产业务的旺季——人们不愿意让他们的孩子在上学期间换房子的。在4月或5月开始尝试出售你的房子，并在整个夏天里持续为之行动。如果你在秋末仍未能将你的房子卖掉，那么缩减你的努力，并在天气暖和后在开始你的销售努力。
如果你住在一个人流量很大的地方，那么你可以在你的房子门口挂上自己出售房子的牌子。除此之外，小乐还推荐您使用以下几种方式：
在线做广告。为您的房子在一些美国华人论坛上放置广告。或者在当地报纸上做广告，并询问他们是否提供网上广告服务。
找出潜在客户。如果你周围的银行经理、校长等知道谁要买房子，那么让他们知道，你有一个不错的房子要卖，他们会给你提供有利信息。
需求经纪人帮助。在外居乐网站上，联系一名当地资深的华人经纪人帮助您出售房产。
当潜在买家或房地产经纪人与您联系并希望看看房子，尽量尽可能提供好的展示。以下小乐为您安利几个小贴士：
保持平和的情绪。 在你的潜在买家来之前，迅速清理好杂乱的东西。如果天气好的话，多开几个窗口，如果不好，点燃壁炉或加大加热器。 这些额外的小步骤让你的家显得温馨和平静。
当好东道主。在参观结束时，问他们是否有任何问题，或他们想仔细看看什么。在一张卡片上写上你的联系方式并提供给他们。礼貌和周全的准备，可以让你看起来会让他们以最少的麻烦来达成这笔交易。
保持积极。尽可能与他们积极的交流。你应该最大可能的希望他们离开你的家的感觉幸福和兴奋。
确保财产安全。在邀请陌生人进门之前，务必确保把真正有价值的东西锁在安全的地方。不要让您的顾客在没人跟随的情况下勿自走动。
8. 巧妙利用融资手段
大多数的卖房者都以为购买者有买房的经验或者了解各阶段。事实上，这只是房产经纪人通常会提供的诸多有价值的服务的其中之一。首先，把自己的房子抵押给当地的贷款公司以换取帮助你进行事务交易。抵押贷款经纪人经常有客户支持业务，但是尚未找到一个固定的场所。这是一个好方法:利用他们的客户名单来找到一个合适的买家。代理人也应该估算你的房子的交易成本，给你一些营销的战略融资技巧。
9. 为议价做好充足准备
如果一个买家说他或她喜欢你的房子，但他不确定要不要买，这是你可以尝到甜头的一个好机会。你是否注意到了你的顾客嫌弃地看着你的烤肉架?扔了它。他们是不是沮丧地看着有段时间没有粉刷的院子?说你会降价500以支付重新粉刷的钱。放弃一个家电或是做出一个小的让步为改善房子的状况，可以得到比你为自己不想要的房子持续支付按揭要少不少花费。
10. 干净并迅速结束交易
一旦买方报价和谈判，尽快可以尝试关闭交易。请确保你提供法律所要求需要的所有必要的信息的披露文件。如果你不喜欢买家的报价，不要只是说“不”。要“始终”提出相对条件。在你能负担得起的情况下尽量满足买家。此外，考虑对该要约的律师专业评估。一旦你们达成交易，那么尽快搬离你以前的房子。
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