英国海外买房
英国是一个房产大国，不少外来人士会选择去英国定居，那么英国房产销售的流程有哪些?这是很多出国人士比较关心的问题，和我爱学习网房产栏目一起来了解了解英国房产销售手续，欢迎阅读。
英国房产销售手续
房产是以下情况需要能源效能证书(EPCs)：1、已建 2、出售 3、出租如果你出售或出租你的房产，你必须在销售你的房产前为潜在的买家和租户定制能源效能证书(EPC)。
一个能源效能证书(EPC)包括：1、有关能源使用和典型的能源成本的信息。2、如何减少能源使用和节省资金的建议。
能源效能证书有效期为10年。一个能源效能证书(EPC)给一个房产一个从A(最有效的)到G(高效率)的能效等级。
如果你正在出售或出租你的房产，你需要找到一个认可的评审员。他们会评估您的房产和出具证书。当你需要时如果你没有得到一个能源效能证书(EPC)，你会被罚款。 如果您是正在购买或租用，那么卖房子的人，业主或房屋中介必须向您出示能源效能证书(EPC)。
不需要能源效能证书(EPC)的建筑物 这些包括：1、礼拜场所;2、使用少于2年的临时建筑;3、独立的非住宅建筑总使用面积少于50平方米的建筑;4、不使用大量能量的工业用地，工作间和非住宅的农业建筑;5、一些将被拆除的建筑物;6、一年出租不到4个月或需要占用许可证出租的度假物业。
你可以免费看一下其他物业的能源效能证书(EPC)。这使您可以与类似的家庭比较你家的能效。您可以根据房产的地址或能源效能证书(EPC)的报告序列号搜索。
如果你不希望他人在能源效能证书登记上看到你的能源效能证书(EPC)，可以选择不加入。地产代理 如果您使用的是地产代理出售你的房产，你必须与他们签署具有法律约束力的合同。你必须信守合同条款，或者你可以诉至法院。
地产代理还必须公平对待买家。他们必须及时提供任何出价，并以书面形式给出售房子的人。 地产代理有法律上的责任传递任何其他的出价知道合同被交换。
有关地产代理的投诉
所有的地产代理必须属于1-2计划的投诉处理：1物业监察员;2申诉专员服务 在你向任何一个计划投诉之前，你必须先向地产代理投诉，并给他们一个公平的机会来解决问题。
出价
如果一个房产是通过地产代理出售，买方必须通过代理报价。对于私人出售，买方直接向卖方出价。 买家可以口头(电话或当面)或书面形式出价。在英格兰和威尔士出价不具有法律约束力，直到合约被交换。如果买家的报价以合同的签定为依据，这意味着价格还可以协商(例如，如果调查发现物业有问题)。转移所有权(物业转易) 一旦报价被接受，卖方负责制定一个所有权转移的法律效力的合同。
合同包含有详细介绍：
1、出售价格;2、物业的边界;3、包含的装置及配件(如地毯，厨房设备)4、任何法律限制或权利，如公用道路或物业使用规则;5、任何规划限制; 6、物业服务，如排水和燃气等;7、什么时候出售将完成。
如果卖方已经聘请了一名律师或办理产权转让的人，他们将会：1、草拟最初的合同;2、买方的律师或办理产权转让的人回答问题(在卖家的帮助下)3、如果有必要的话，协商合同的细节。
交换合约
当买方和卖方都满意合同，双方签署最终的副本，并将它们发送给对方。 一旦合同签署，出售和购买协议就是具有法律约束力的。通常没有任何一方可以退出而无需支付赔偿金。
完成
你交换合同及处理任何买方要求的余下的检查： 1、这笔钱从买方转移到卖方;2、需要转移所有权的法律文件被移交给买方; 3、卖方迁出，留下的房产是在合同约定的状态;4、卖方移交钥匙给买家;5、现在该物业属于买方。
与其他人一起购买
房产的法律所有权可以安排在2个或更多的人，作为“联权共有”或“共同的租户”。合法拥有的最大数量为4。规则取决于您选择的所有权的类型。例如，如果你作为“联权共有”购买，你不能再你的遗嘱中传承你房产的份额。相反，它会自动的给其他共有人。
印花税土地税 如所购财产为125，000英镑以上，你需缴纳整个购买价格的1%和7%之间的印花税土地税(SDLT)。
如果你支付125，000英镑或以下，您不用支付任何印花税土地税(SDLT)。
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