澳洲海外买房
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么在澳洲买房要知道哪些法律常识呢?跟着我爱学习网，一起看看澳洲买房七大法律常识须知，欢迎阅读。
购买房产时，标准做法是：首先支付一笔定金。这笔定金在签订合同后支付。
定金的金额各国有所不同。但是澳洲法律规定定金是10%。支付较少的定金来购买澳洲房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的物业。
如果您有充足的现金，者不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其其他项目(包括房产项目)，这样相同的额就能获得更高的收入。
对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。
澳洲法律规定业主拥有土地所有权，而不是租赁权。实质上“”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。
如果是租赁权，者只能在期限内拥有土地。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，更优越，并能卖出高价。
三、无本金贷款
无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项来说，如果这能降低买家偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。
当然，这种贷款方式有的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款另行申请，申请成功与否取决于买家的信用状况。
四、灵活运用资产
在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有300,000澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再房产、用来度假或购买股票。
事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的策略，且使房产者能更有效的积累财富。而在其他国家中，很难获得这一认可。
五、收入
在如此之低的空置率的情况下，者会收到5-8%的相当大的收入。这些收入是对房产者的一笔巨额收入，也降低了您的现金支出。
六、物业管理
澳洲的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。物业经理会每周七天、24提供服务。
一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的"好"租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。
七、贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始。这对买家有很多好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。
这就使您有更多的时间来准备的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。
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