美国购房办理基本流程介绍

美国的城市化水平比较高，所以在买房并不是离市中心越近越好，还是要考虑房产所在的社区环境，那办理流程是什么?我爱学习网小编为各位分享了美国购房办理基本流程介绍，一起来看看吧!

买房之前要做的准备

现金买主需要准备的文件：

有效的护照和签证;

准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);

在美国当地银行开设的帐号;

如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件：

有效的护照和签证;

工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译);

自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明);

在美国当地银行开设的帐号。

贷款预批信

中国人在美国买房是可以申请贷款的。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approvalletter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，还需要许多国内的证明文件。

签署购房合同

经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付至少房价的1%作为定金。存入第三方监管账户中。

房屋检查

房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

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