美国投资移民买房常见问题
很多人士会选择美国投资移民，那么美国买房的常见问题有哪些呢？这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属於商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。但是也有少部分房价比较贵的区域，包括纽约、洛杉矶好莱坞、比华利山庄、圣塔芭芭拉等地区，有单独出售的公寓，一间的价值有时超过八十万，它的管理非常好，有专门的警卫，闲人是不能随便出入的。这种公寓是为了适应当地的高房价，因为这种地区的独立屋，可能都是数百万美元.
2、美国投资移民买房相对价钱便宜，但持有成本比较高，到底有多高呢?
我也看到在国内网站的博客上面有人提到这个问题，也有人解释这个问题。现在我在这里澄清一下，让大家避免误解。在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。
房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%， 在加州是 1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。
美国的房子通常分为独立屋、城市屋(连排屋)，除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用?
(1). 房屋保险
在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。
(2).房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如剪草，在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己买割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。
(3). 如果你买的是城市屋(连排屋)，你会有一个社区费(国内称物管费)，费用一般在一百五十到三百五十美元之间，费用的高低取决於社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承的。
美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以你在美国买房不必支付任何佣金给经纪人，除非你们另有协议。
现金买主需要准备的文件
(1).有效的护照和签证
如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件
(1).有效的护照和签证
(2).工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)
在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行已设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。如果没有，你也可以使用信得过的朋友的银行帐户。关於具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行有关你的外汇需求。
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