澳洲房东租房注意事项
房东租房注意事项是什么?在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，国家不同，大家对在澳洲买房后，如何将自己的房产出租获利及管理，了解不多。下面出国移民网来详细解析。
投资澳洲房产，出租是最好的获利方式，相比出售或是空置来得更为稳定和持久。据最新预计显示，今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长，预测全澳平均增幅为6%左右，投资回报率也就维持在6%的基础上。
对海外投资者来说在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租，有些开发商会承诺包租，回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司，别墅回报率一般在4%，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。
三、租金收入个人所得税征收
根据澳洲税法规定，业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制，在上一个财务年度，外国居民的所得税率分级，由最低的32.5%至最高的45%不等。
四、《澳大利亚房屋租赁法》常见规定
在澳大利亚的房屋租赁法中，对于如何保障业主与租户的利益问题，都已有了相应的法则。如在确认需要租房后，房客需先向业主缴纳一个月租金。另外，对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题，法律同意业主对租客实施驱逐。
一般分为两种方式，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：
2、投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
例1：刘先生在墨尔本的某小区购得一套两室公寓，总价为40万澳元，一次性付款成交。对外出租后租金为2000澳元/月。那么刘先生的租金回报率为：租金回报率=2000×12/400000=6%
例2：假如李先生采用了按揭贷款的方式，首期房款为3成12万元，按揭贷款28万元，月供款约为1900元(供20年)。李先生将其以月租2000元出租。此时，投资回报率=(2000-1900)×12/(120000+0)=1%
因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升，其澳洲房产的增值率一般为8%-10%。且澳洲银行有“贴现”制度，即购房三年后可去银行再次评估房产，此次评估价值减去购房时房价的差额，即是你可以领取的房产差额补贴。
房产增值率=(房产售出价格/房产再次评估价-购房时价格)/购房时价格
例：刘先生在2011年在墨尔本购买的40万澳元的房子，购买价格为40万澳元，三年后此处房产的房价增长到50万澳元。此时，房产增值率=(50-40)/40=25%
当然，不同的付款方式和不同的计算方法对于投资回报率的结果都会产生影响，建议投资者根据自身情况选择适用自己的。
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