日本购房要缴多少税
一般来说，在日本购房还是需要缴纳很多税的，那到底日本购房要缴多少税?从房屋、土地保有类课税来看，与土地、房屋有关的税金，包括固定资产税、城市规划税等税种。我爱学习网小编为各位介绍一下。
房产税
从上世纪50年代，日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等，房屋包括住宅、店铺、工厂等。
计算方法是：固定资产税=固定资产评价额×1.4%，固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评价额，这个评价额和实际上房产贩卖价格并没有直接的关系。要查一个地方的固定资产税评价额，可以到政府的税务部门去查，任何人都可以浏览。
比如一家人刚买了一套新建的别墅，土地的评价额为1800万，约合120万元人民币，(1日元=0.0663人民币元)，建筑物的评价额为1200万。计算方法如下：
固定资产税为= 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万
城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万
年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元，约合1.2万元人民币(也就是每年都要缴纳这个数字)
税费相关的减免
日本是地震多发国家，如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造，依据不同的条件，可获取1-3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;再比如，如果对房屋进行节能改造，可依据条件享受1/3的固定资产税减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的，100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。
此外，日本房产税还发挥着调节房地产市场的功能，如近年来在房地产市场低迷的情况下，日本又推出了不少减税措施，以刺激房地产消费。不过，日本在房产税的设置方面也存在不少缺陷。由于房产税的课税名目繁多、计算复杂，实际操作难度大，因此如何整合税种、简化操作程序是日本房地产税征收方面有待解决的问题。
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