日本房产投资为何选单身公寓
其实现在投资者投资日本房产，最重要的还是一个利益，投资日本不动产，都会直面两个问题，还是那就是空室问题和租金拖欠问题。那日本房产投资为何选单身公寓?我爱学习网小编为各位介绍。
我们都知道，日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型，常见的户型包括1K、2LDK、3LDK等。其中，户型是1R的房源，就是我们通常所说的单身公寓，日本人称之为ONEROOM。
在日本进行投资不动产时，抛开短时间内房价涨跌的因素，如果仅考虑房租收益，大部分投资者都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的单身公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。
空室时间短
据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户;但如果是大户型的家庭式公寓出现空室情况，一旦错过了租房的旺季，何时能找到新的租户就很难预测了。
出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。而家庭式公寓的承租者是以家庭为单位的，先生要考虑上班通勤的交通，太太要考虑厨房操作的空间，还要考虑子女教育及医院等相关设施，一般会慎重考虑多方比较，不会很快做出决定。而另一方面，日本银行提供的面向日本人的住宅贷款，利率通常只有1%。选择大户型的家庭公寓，贷款直接购买也通常要比租赁更加经济合算。
投资回报率高
在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的投资回报率了。目前，东京23区的投资型单身公寓，实际年收益率(区别于表面收益率，是扣除税费和物业费之后的实际到手收益)一般在4%~6%之间浮动。而反观大户型的家庭公寓的租金收益请款，实际年收益只有3%~4%。此外，家庭公寓的房屋价格至少是单身公寓的一倍，收益比低，所以通常不是投资的首选。
装修翻新费用低
在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。大户型家庭公寓所花费的清扫翻新费用，会比小户型单身公寓的花费高很多。家庭公寓的面积一般是单身公寓的三倍左右，所需更换的墙纸，以及每间卧室的空调设施，都是很大一笔开销。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元。而家庭公寓的翻新花费通常都会高达30万到50万日元。
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