加拿大新移民买房贷款指南
很多人士会选择去加拿大买房，那么加拿大新移民买房贷款要注意哪些事情呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和我爱学习网一起来看看加拿大新移民买房贷款指南，希望对大家有所帮助。
一、贷款利息有哪几种?
固定利率是指在贷款期内利率不变，例如，5年固定利率2.8%, 指的就是，从贷款第一天开始至贷款合同5年后到期，利率始终是2.8%。无论央行的利率Prime如何变，这个利率都不变。
另一种利率是浮动利率，是在央行利率P(prime rate)上加上或减去一个百分比X%，比如5年浮动P-0.8, 在贷款期内，P会变，但0.8不变，例如P-0.8%，如现在P为3，则为2.2%。浮动利率，由于取决于Prime的变化，所以在贷款期内是可能发生变化的，但通常比相同贷款期的固定利率低。是否选择浮动利率可以根据自身情况和局势的判断决定。
2. 从贷款到期前全部还清贷款并解除抵押是否有罚款来分类，贷款可以分为开放式和封闭式。如果借款人选择开放式贷款，在贷款期内可以随时还清贷款并解除抵押，没有罚款。这种贷款利率较高。如果选择封闭式贷款，只要贷款没有到期，提前还清贷款并解除抵押就会有罚款。
二、贷款申请好了，如何交接?
在安省，房产交割是通过律师完成的。贷款最终批准并满足所有贷款条件后，银行会明确指示律师放款金额。律师接到指示后，会计算借款人房产交易成本，并通知借款人将首付款余款和交割费用交至律师行，并邀请借款人在律师行签署借款文件，待借款人签署正式贷款文件后，律师会向银行发出索款指示，在房产交割时，银行会将贷款划入律师行的托管账户，最终由买方律师将全款划入卖方律师账户，完成整个交收工作，买家获得新房钥匙，卖家获得卖房款项。
需要注意的是，借款人签订按揭贷款文件是在律师行完成的，而不是在银行签署借款文件。也就是说，只有在律师面前签署的贷款文件才是有效的，此前签署的各类文件都不是正式借款合同。有些申请人同时在几个银行申请按揭贷款，最终在律师行会有几份贷款文件等待签署，借款人选择哪一家银行的文件，最终贷款合同就是与这一家银行签署的。
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