美国房产持有成本该如何计算
购买房子可是一件大事，就算是在国内购房，也要考虑房产税和物业费等等，那在购房前我们也要先考虑房产持有成本了，那美国房产持有成本该如何计算?我爱学习网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!
大家都知道，买房子是件大事，就算是在国内买房，虽然没有各种房产税之类的开销，但是也是有物业费、维修费等等的。那么投资者在买房投资时就要考虑房产持有成本了。
在美国养任何房子都会有一定的成本，那么到底美国房地产持有成本会有多少呢?其实真正来讲，只有美国的房地产税，但是各个州的房产税都是不同的，一般在1%-3%，加州会高一些。除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用?
最多的就是房屋保险，在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在600到900美元之间，由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的，在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念，其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
其次就是庭院的维护费用的，美国的房子大多都有庭院。例如剪草，在加州每月要50到60美元，但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。
第三个就是社区费，国内称物业管理费，一般在150元到350元之间，中通常包含火险部份，每一户不必单独购买，因为房子是相连的，如果别人家着火，其它人也会受灾，所以火险是共同承担的。
在美国当地，在贷款时银行计算你是否能够负担，把房屋的地产税以及贷款，水电费、社区费等加在一起，不应超过你的薪水的三分之一，在房价最高时也不应超过二分之一。如此你就不会像房奴，可以轻松支付其它生活上的开支。
想在美国投资房产“以租养房”的人一定要考虑清楚，一旦房产交易成功，就要负担一定的房产持有成本，如果房子没有尽快租出去可能会遭受一定的损失哦。
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