美国房产修建十个步骤
美国新房的建筑流程可能因各地区、建筑师而异，但通常需要十个步骤。在美国买房的投资者和我爱学习网小编一起来看看美国房产修建十个步骤。
1、建地整理和筑基
建地整理及筑基工程通常会由同批工作人员负责执行，但若是场地内树木繁茂可能就需要特殊团队来处理。需要使用推土机及挖土机清里建地内的碎石粒、树丛和其他杂物；接着工作人员平整场地，利用木模板定型水泥地基，铺设木头地基。要是你想要一口水井就在铺设木地基前先装设好水井设备。
如果需要建造地下室，在打地基前会将水泥注入地底预先准备的支架，然后才将地基埋入地底并开始建筑地下室墙面。若是平房，则会在水泥地基凝固后，在墙面及地面铺设防水膜，接着预留空间装设水电管线。
检查：固化完成后将有一位监督员莅临该场地，以确保地基组件符合准则并安装正确。这种检查可能重复，这取决于地基类型（斜坡板、矮设备层或地下室）。检查通过之后，美国新房建筑商将移除模板并开始协调步骤2——框架阶段。
2、房屋构架
完成地板系统、墙壁和屋顶系统（统称为房子外壳或构架）之后，外墙和屋顶会使用胶合板或定向结构刨花板（OSB）衬板，然后安装窗户和外墙门。接着在衬板上覆盖一层防潮保护层，可以防止液态水渗入，同时水汽也可蒸发出去，减少模具和木头腐烂的可能。
3、管线架设
当房屋框架完成后，就可以装设墙板和屋面了。同时，电气和管道开始穿过内墙，污水管道及通风口也会在此时进行。部分建商也会选择在此阶段就将浴缸这类大型物品搬入房屋内，因为此时空间最宽广，搬运大型物品比较方便也不必担心碰撞到其他物品。
安装暖通空调系统（HVAC）管道也会在此时施工，若有可能，也可以安装壁炉。穿过屋顶安装HVAC通风管道，在地板、墙壁和天花板上安装绝缘。铺盖屋顶开始后，房屋就被认为是在“干燥处理”。之后电工就会在每个线路口安装插座、灯和开关，并从断路器面板到每一个插座电线架设电线。连接电话，有线电视和音乐系统也包括在这项工作中。
检查：检查简略框架，管道和电气和机械系统是否符合建筑规范。很可能将是三个不同的检查。至少，框架检查将与电气/机械检查分开进行。
新房最常见类型的绝缘材料是玻璃纤维、纤维素和泡棉。根据当地地区和气候，你的建筑商也可以使用矿棉（或称为岩棉、矿渣棉）、混凝土砖、泡沫板或硬质泡沫塑料、隔热混凝土模版（ICFs）、喷洒泡沫、结构绝缘板（SIPs）。
棉絮式或卷轴式的绝缘保温毡也适用于新房建设，另一个绝缘选择液体泡沫可以是喷雾型，也可以是现场发泡，注射型或灌注型。虽然费用比传统的绝缘垫高，每英寸液体泡沫热阻是绝缘垫的两倍，可以用于填充最小的洞，创建有效的空气屏障。
玻璃纤维和矿物棉绝缘垫和绝缘卷通常是安装在墙面、阁楼、地板、矮设备层，高天花板和地下室。制造商经常用牛皮纸或箔牛皮纸等饰面作蒸汽屏障和/或空气屏障。在绝缘材料暴露在外的地方如地下室的墙壁，棉絮式绝缘材料有时有特殊的耐火饰面。
5、内部装修及外墙装潢
一般房子内部隔间用的墙板统称为Drywall，墙板间的交接处，会以特殊胶带连结，避免产生缝隙。最后外层会先上一层预备漆，可帮助后续粉刷平滑没有瑕疵。至于房屋外观，会以砖块、特殊石头材质或是石灰混凝土来装饰。
注意： 美国最常见的Drywall品牌为Sheetrock®，因此很多建商会以Sheetrock来代称Drywall。
6、内部装潢细修、车道及门廊
室内门、基线板、门框压条、窗台板、线脚、楼梯栏杆安装和其他装饰，以及橱柜、梳妆台、壁炉架和挡板。墙面上涂上一层面漆，需要的地方贴上墙纸装饰。
通常在此阶段，建商已经开始在家门外铺设车道、走道及阳台等。有些建商会选择等到内部装修全部完成以后再进行，因为载运建材的卡车，可能会将辛苦铺好的水泥车道给压伤。部分建商则认为，尽早铺设走道及车道，可避免工人满脚泥泞进行工程，事后需要额外打扫。
7、地板及流理台面进场
安装瓷砖、乙烯和木制地板以及台面。完成外部装修平整，以确保排水系统正常排水，以及准备进行庭院草坪或植栽工程。
8、灯具及浴室装修
装设灯具与其对应的开关，并确保变电箱可承载所有电器用量。冷气机装设。水槽、水龙头开关及马桶等等。
9、布置类装修
安装镜子、淋浴门，铺地毯，然后竣工清理。种植树木、灌木、草地，完成其他外部景观。
10、检查
房屋装修阶段进行到最后步骤，需要申请检验跟居住许可-Certificate of occupancy。若是检查没通过，则需要再次复验，直到房屋通过所有检验，才能获得许可证。
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