英国学区房投资要考虑的因素
学区房，一个让很多家长迷恋的房产，也是很多房产投资者想去投资的房产。在英国，房产投资就是最好的投资，尤其是学区房，保值率十分高。那么英国学区房投资要考虑的因素是什么，和我爱学习网小编一起来看看吧。
购买学区房，支付高昂的溢价是必不可少的。据一份调查，英格兰地区“Outstanding”学校附近房产的平均溢价率为18%。因此，选择一些性价比更高的学区十分重要。
在选择学区房时，除了考虑学校的教学水平，还应考虑每个学区未来的升值空间与投资价值。对于看中房价增值的家庭，位于伦敦东南的Townley文法学是一个不错的选择。据最新报告，过去一年，学校所在Bexleyheath的房价飙升了16%，过去5年增长了45%
在Orpington地区，重点女校Newstead Wood School周边的房价在一年内涨了15%，至£508，180，五年内的涨幅达53%。而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于伦敦西南的金斯顿（Kingston），这里的房产价格在五年涨了65%，目前平均房价在£929，948左右。
对于一些有女孩子的家长，Townley文法学校是个不错的选择。据最新研究调查表明，位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley文法学校周边的房价是整个伦敦范围内最经济实惠的，平均在£447，000左右。该文法学校拥有中文、法文、德文、西班牙文的课程，还设立了“孔子课堂”普及汉语普通话知识。
位于伦敦市郊的Wallington文法学校附近的平均房价为£425，000，在伦敦优质中学地区中房价偏低，备受家长们青睐。除此之外，Wallington地区有良好的交通连接，34分钟火车可抵达到伦敦市中心London Bridge，40分钟火车可抵达伦敦Victoria。该地区四居室独栋别墅的售价为£700，000起。每年的交通成本大概控制在£2，208。
如果您不想远离伦敦发达的地铁网络，那么在选择学区时需要花费费心思。比如位于地铁黑线（Northern line）5区的High Barnet，这里有一所重点男校Queen Elizabeth＇s School，周边的平均房价为£650，000。虽然位于伦敦郊区远离市中心，但周边基础设施很完善。
同样是在黑线上，但更靠近市中心的Finchley（交通4区），有一所St Michael’s Catholic文法学校，平均房价为£765，000。而地区Northern 线上3区的Golders Green站，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。这里的基础设施非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。
无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。根据上述几点，家长们及投资者可以根据自身情况综合考虑房价、交通、升值空间来选择一个合适的优质学区。
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