奥克兰买房投资流程及费用详解
新西兰是一个风景优美的地方，近些年很多中国净值人士纷纷青睐新西兰房产投资，奥克兰则是不少人的首选城市。我爱学习网小编在这里简单介绍奥克兰买房投资流程及费用的内容，希望对你有所帮助。
第一步 选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的且声誉良好的房地产经纪人（agent）。
注意：中介收费由卖方支付，所以地产代理代表卖方利益而非买方利益。
第二步 与有关银行联系和商谈，评估自己的供款能力（finance pre-approval）。
第三步 列出需求清单，明确哪些因素是房子必有的，哪些只是锦上添花。
第四步 实地考察可能购买的房屋。
第五步 雇佣一个好的房屋质检员（building inspector），考察房屋所有结构和设备使用情况，记录成册。
注：对卖方的验房报告需持谨慎态度。
第六步 决定出价前要再次找银行确定房子贷款情况。
注：如果房子的售价高于银行的一般记录，银行可能会要求您找一个合资格估价师进行估价（valuation）。
第七步 请地产代理准备还价书，小心研究细节，确定所需的条件都在里面。
注：如交房日期、照明、家用电器、窗帘和地毯。
第八步 签名前应请律师审查，以确保自己的法律权益受到保障。
第九步 买卖合约生效后，按进度支付款项。
另外为确保你的自身利益，还应该了解购买服务的相关费用项目，以免花了冤枉钱。
1.契税：房款总金额的1.5%。通常的契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房的发票。
2.印花税：0.05%。订立合同时就直接的缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴费，以便于开发商统一的办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用。如果选择办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行的按揭的费用，保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
4.大修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
5、物业管理费：从收房日开算。以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6、权属登记费：80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用。如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
相关推荐：
