中国和新西兰房地产差异大盘点
最近几年，新西兰房产值得大家关注，尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆，那么大家都知道中国和新西兰房地产存在哪些差异吗？下面我爱学习网小编整理了以下的内容，一起来看看吧。
1、70年VS 999年
在中国，买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。在新西兰，您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去，如果您的子孙不是那种“我替您坐头等舱”的主的话。
新西兰房产面积均以套内面积计算，无公摊面积，一套80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。中国公摊面积也计算在房产面积内，包括电梯井，管道井，楼梯间等，房产面积大打折扣。
3、租金回报率
新西兰近几年因人口爆炸式增长，租金回报达到4.5%-5.5%之间。中国目前北京、上海、广州、深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。
4、建筑材料
在中国，房子是钢筋水泥做的，你个人一般没有能力去检查房屋的质量。在新西兰，目前90%以上居民居住在木结构的房屋中。木结构韧性大，且因木结构别墅的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小。
新西兰制度很严谨，房屋买卖都是第三方制度，并且律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易，可以保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求。中国可去房产交易所办理，律师没有强制性参与，法律法规有待完善提高。
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