伦敦新卖家要价飙升至新纪录
在房地产投放市场价格连续两个月下跌后，10月份出现了+ 2.8%(+ 6,923英镑)的反弹。伦敦最大的扭亏为盈，本月新的卖家平均要价上涨了10.2%(+ 50,484英镑)。跟着我爱学习网海外买房小编来了解下详情吧。
夏季减速在伦敦最为明显，10月份恢复到今年1月份开始的增长趋势。在一年中的这个时候，资本每月大幅增加并非没有先例。2017年10月，伦敦的平均要价上涨了6.5%，因为夏季卖家的活动水平同样低，造成一些波动。本月强劲的经济复苏意味着价格在7月份创下历史新高后，现在已经接近3万英镑。
住房市场分析师评论道：“本月卖家数量的反弹带来了季度增长数据，与最近的趋势一致，约为每月2%左右。虽然从长远来看不具可持续性，但一些代理商目前报告称伦敦内部部分地区出现购买热潮，可用库存如此之低以至于他们的货架现在已经裸露。毫不奇怪，本月许多表现最好的表演者都是伦敦内部的行政区。”为了满足至少一些需求，伦敦需要增加更多新建物业和更多现有业主进入市场的供应。本月首都的卖家数量比上一年增长15%，但鉴于9月份的价格比8月份下降了12%，经济复苏温和而且基数较低。海外投资者的需求吞噬了大部分新建供应，加剧了短缺并创造了价格上涨压力，加剧了这种情况。
“伦敦是一个世界性的城市，海外投资者将房地产看作是一种安全资产，在安全资产日益匮乏的时代，开发商正在建造和营销很多单卧室和双卧室公寓以满足这一需求。虽然他们可以以高价进行大宗销售，但这会消耗新鲜供应的急需资源，并以更快的速度拖垮现有的房地产价格。”政府的求购计划第二阶段可能会绕过首都的许多购房者，并主要惠及其他地区的购房者。在伦敦市外更便宜的行政区，平均要价甚至超过英格兰和威尔士其他地区(伦敦除外)的平均水平的两倍，而伦敦的主要住宅物业已经达到平流层水平，但伦敦的平均工资仅仅高出60%该国其他地区。大额存款的额外好处是，所提供的利率很好地超过了“第二阶段购买”中的可用利率。购买者平均工资仅限于5%存款帮助购买抵押贷款将被迫测试贷款人的负担能力比率的上限。”
尽管伦敦本月引发头条新闻，但值得注意的是其他地区的一些重要模式。大多数地区的气泡似乎还有很长一段路要走，其中两个月录得月度跌幅(西米德兰兹和威尔士)，五年仍然为负值(西北、威尔士、西米德兰兹、西南)，以及每10个地区就有7个记录每年的价格涨幅落后于通货膨胀率(伦敦、东南部和东米德兰兹的所有酒吧都低于3.2%的RPI年率)。
“随着伦敦市场未能提供其不断增长的人口所需的一系列负担得起的物业，东南部由于需求蔓延而面临价格上涨压力。平均价格超过30万英镑，一个通勤地带的财产是帮助购买者无法负担伦敦市场的交叉。帮助购买将让一些人进入东南地区的房地产阶梯，但它也需要刺激更多的第一时间推动者进行交易，以增加房地产供应并缓解未来的价格上涨。”
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