英国留学
有很多人在英国买房后，都是打算出租投资用的，哪有有没有什么出租的小攻略,让你的收益值最大呢?当然有，一起和我爱学习网小编了解下。
1. 研究市场了解风险
首先，要对buy to let市场有一定的了解。要确定你是否真的要投入到buy to let这个领域中。因为，做buy to let房产并不是没有风险的。相信大部分人买房进行buy to let是通过贷款或者抵押贷款的方式。
也就是说，如果房产价值一直是上升的态势的话，那么恭喜你，你可以获得杠杆收入，但是，如果房产价值出现了下滑，贷款或者抵押贷款是不会改变的，这也就意味着你的资产会随之缩水。
所以，在开始buy to let之前，最好向有经验的人来了解相关领域的知识，知识储备越多，抵抗风险的意识就越强，那么，所得的收入也会更高。
2. 选择有前途的地区
有前途的地区，并非一定指是租金高或者房价低的地区，而是一个有发展前景，人们普遍看好，人们都希望在此生活的区域。
把你能买得起和想要购买的房产与相对应人群及地点相匹配，这样才能减少空置率。
通常来说，大部分人喜欢选择自己熟悉的，所居住或者居住过的区域，一是对这个地区相对了解，了解这个地区的人们居住需求，另一方面也是对于房产比较容易打理。
所以，选择自己熟悉的区域总是没错的，毕竟对这个区域了解而且方便管理。同时，也可以把目光放远一点，在不同的区域选择不同类型的房产可能也会带来不错的机遇。
3. 精打细算
当你在选择buy to let的房产的时候，一定要拿好纸和笔，详细计算一下租金收入，贷款支出以及维护成本之间的关系。
要知道，现在很多buy to let的贷款机构，都要求租金能够覆盖贷款还款额的125%，有的甚至更多。
如果租金收入减去贷款支出和维护成本之后所剩无几，那么就要考虑一下这个房产是否还值得，仅仅留下房产增值部分的收益，你是否能够接受?
同时，不要忘记了，当前英国的贷款利率很低，如果未来贷款利率上升，那么贷款支出也会进一步增加，那个时候，你的buy to let收入是否还真的是在你的接受范围之内?
所以，buy to let需要精打细算，来计算收入和支出。如果只是了解一个大概的数字，或者忽略了某一点的支出的话，那么很可能收入达不到你的预期，甚至会比定期账户的收入更低。
4. 寻求好的抵押贷款
这个环节，仅仅依靠走进各家贷款机构去询问是不够的，这样做又费时又费力。在这个情况下，寻找专业的贷款顾问还是比较有必要的。
好的贷款顾问能够在市场上众多的贷款和抵押贷款产品中，根据借款人的情况来筛选合适的贷款产品。这样也在一定程度上降低了投入的成本。
所以，当你准备使用贷款或者抵押贷款来进行buy to let的话，如何选择合适的贷款产品，贷款利率就很重要。要知道，成本的很大一部分都和贷款成本有关，一个好的贷款顾问能起到至关重要的作用。
5. 考虑目标租客
就像买卖商品一样，要把合适的商品卖给合适的人，所以说，进什么样的货至关重要。Buy to let也是如此，要提前预想一下，你的目标租客是什么人。
如果是学生，那么房子就要容易清洁，好打理，不要有太多很难清洁的边边角角，屋子里的格局和使用的材料也是要容易清洁，整理的，不容显得脏旧的。
如果是年轻的上班族，那么，房子的整体格局就应该是现代和时尚的。
如果是一个家庭的话，那么他们可能需要较大的储物空间，以及适合于孩子的玩耍空间。
所以，如果你想长期的抓住一个租客的话，那么就不要阻止客户在这个房子留下一下他们自己喜欢的印记。因为这样，他们会觉得这个房子更像自己的家，也更愿意更长时间的租住在这里，这样也有利于减少房子的空置率。
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