美国留学
今天看了一篇美国资深房地产专家的关于中国外汇管制对美国房地产市场影响的文章，里面很多观点非常赞同，这里和大家分享一下。和我爱学习网小编一起来看看中国外汇管制对美国房产的影响。
从去年十月份开始一直到现在，中国政府对资金外流的管制越来越厉害了。我身边不少朋友在向美国汇款上出现了问题。而所有我认识的和见到的房产经纪都会和我讨论中国资金进入美国的问题。首先，很明确的现象是南加州的房地产市场的确受到的冲击很大，尤其是150万以上的豪宅，非常不好卖了。不仅是南加州，截至今年三月份，12个月中国买家成交金额自2011年以来第一次出现下降从286亿跌到273亿，成交数量也从34327栋跌到29195栋。
中国的外汇管制在短时间内是不会好转的。因为中国经济的放缓，中国的投资回报率下降的厉害。而股市的不稳定，房市的泡沫化，这都造成在中国的资本寻求外部的投资机会，从而产生巨大的外逃压力。而政府是不会允许大量资本外流的现象出现的。
从2014年开始外汇储备的减少速度越来越快。这也是为什麽现在中国政府花大力气外汇管制的原因。
另外一个资本外流的原因是人民币汇率过高的原因。人民币这一年贬值不少，但是依然没有达到很多人预期的位置。这也是为什麽南加州房市价格过高，中国人还趋之若鹜购买的原因。举个例子，以2016年三月的美国平均房价来计算，比去年同期增长了6%。但是如果按照人民币来计算是上涨了10%。对于南加和纽约这些热点地区，这个数字还要更高。所以这个多出来的投资回报造成了美国房市价格在中国人和美国人眼里的意义不同。这也是为什麽南加的房价对中国人的吸引力要远大于对美国人的吸引力。
那麽在现在这种外汇管制下，南加的房地产市场的变化趋势会如何呢?对于中国投资者或者新移民买房要注意什麽呢?首先，中国买家在南加州房地产市场的大比重意味着我们不能按照以往的房地产规律分析。按照美国以往的房地产规律，房价过高，房贷过重，一旦出现大面积违约，房市崩盘。这对于现在的南加市场是不适用的，因为大部分中国买家是现金买家。所以不存在付不清房贷的问题。但这不意味着南加的房地产市场不会出现衰退的可能性的。南加州房地产市场的未来几年走势在很大程度上会依赖几个因素，
中国外汇管制的力度。如果外汇管制如果继续加强，资金外出难度更高。这会造成很多中国买家和新移民无法维持在美国的房产维护费用和生活开销。从而会开始售房提取现金。
中国经济出现比较大的问题。美国房屋的中国房主大量需要卖房折现。
这几个因素都会影响南加房地产市场价格回落。如果同时出现，将会造成房市崩盘。
这里面主要是有一个关键性的因素，美国房产是存在持有和维护的费用。当房价高的时候，这个费用也会增加。而这个费用又是按照美金计算的。现在的趋势是，房价高，人民币贬，资金来源被外汇管制，移民政策造成后续购买力大幅减弱，这正是在向最不好的趋势发展。
所以，在现有的阶段，对于想在美国买房的新移民或者投资者来说，要更为全面的评估自己的经济能力，更为谨慎的挑选房产，要对持有房产之后的抗压能力有比较清醒的认识。这样才能避免在持有房产未来几年里承受一定的冲击。
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