日本留学
在日本投资买房的人对房产税特别感兴趣，那么这个房产税是怎么计算呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和我爱学习网一起来了解了解日本房产税是怎么计算，欢迎阅读。
“在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用相伴，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的”
这一句话，槽点特别集中。首先，日本买房是有各种费用，但是买完之后每年需要交纳的只有固定资产税，所得税，还有每月需缴纳的管理费和修缮金，并没有作者所说的买完后有“各种费用”。
国内买完一劳永逸?首先国内买了房也是要交物业管理费的，也就相当于日本的管理费和修缮金。其次，国内房屋出租如果办理正常的手续的话也是需要交税的，除非你没有办正规的手续，而日本是个租赁管理非常完善的市场，各个步奏都是有法律保障的，也保障了房东和租客的各种利益。
和国内相比，就多一个每年的固定资产税。为什么会有这个税呢，因为日本的房屋和土地都是个人的私有财产，是永久的所有权。而中国只有70年的使用权，不是私人所有，所以就没有这个税金，不过最近房产税已经纳入立法规划，中国也将征收房产税。
然后就是关于贷款的问题。在日本，房屋贷款有两种：住宅贷款和投资出租用的贷款。住宅贷款，当然是作为自己住家来用的房屋，普遍贷款利息较低，有百分之零点几的，这个贷款是在日本居住的日本人或外国人都是可以申请的。
一般投资用的贷款，利息一般是百分之一点几到百分之三之间的，再怎么比都比国内低很多吧。在日本的日本人或者是在日本居住的外国人是可以申请日本本地银行的贷款的，而在中国居住的国人是可以申请中国银行东京分行的贷款的，贷款金额最高50%，利息2.8%以下，贷款年限15年。
然后就是减税的优惠政策，这个外国人同样是可以受用的。减税优惠的部分放在下面税金的部分说明。
税金这一部分要好好说一说，要不然像作者那样说会误导好多人。
不动产取得税(文章中所说的交易税)
土地或住宅3%
这里税金的计算是按照“固定资产税评价额”，而不是文章中所说的“交易价格”，一般“固定资产税评价额”要比“交易价格”低。所以，这也充分说明了作者是断章取义，胡编乱造。
其次，不动产取得税也是有减免政策的，例如：新房
50平方米以上240平方米以下(实用面积+公用面积)的新房税金减半
登记税
印花税
固定资产税
这里固定资产税又要重点说一下了，文章作者又在肤浅的乱说了。
文章中说“房产与土地一起都要缴纳固定资产税，每年征收，是大头”，那我们来看一看，这到底是不是大头。
加算方法：
固定资产税额=固定资产税评价额×1.4%(土地和建筑物分开计算)
刚才已经解释过，一般“固定资产税评价额”要比“交易价格”低，并不是文中所说的“市值的1.4%”
※50平方米以上240平方米以下(实用面积+公用面积)的新房税金减半。
例如：20---50平方米的(实用面积)的房产，固定资产税一年大概6---15万日元之间，达到减免要求的话只用是万日元以下。
遗产税
遗产税，这里面的学问很大。
一般来日本投资的客户，不会将房屋一辈子持有，而后让后人继承，所以就不涉及到继承税。即使是要留给下一代，也没有必要通过遗产的方式让后代继承，直接可以让国内的后代买进这一个房产就可以了。
如果一定要计算遗产税的话，也没有那么高，那篇文章的作者又在断章取义了。怎么计算，现在慢慢道来。
课税遗产总额=遗产总额-(3000万日元+600万日元×法定继承人数)
遗产总额=已经继承得到的财产+预计继承的财产-(债务+葬礼费用)
好的，重点来了，重点在这里，重点在这里，重点在这里，重要的事情说三遍
如果是现金的话就是现金的面额，但是如果是房产的话，就不是它的买卖价格，也不是它的市值，是“路线价格”。 “路线价格”一般比“买卖价格”“市值”要低。所以在日本很多人为了避免高额的遗产税都会大量买入房地产，以此来降低遗产税。
不动产买卖的税金
让渡所得(买卖所得)=买卖价格-(购入价格+取得费用+让渡费用)
让渡所得(买卖所得)不足3000万日元时是不用交税的，超过3000万日元需要缴税
说白了，是根据买卖所得利益来收税的
买入不足5年： 所得税率30%
买入5--10年： 所得税率15%
买入10年以上：让渡所得3000万日元---6000万日元，税率10%
让渡所得超过6000万日元，超过6000万的部分×15%+600万
以上是小编整理的日本房产税计算，谢谢您的阅读，如想了解更多资讯，请继续关注我爱学习网其他栏目。
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