澳洲留学

随着在澳洲买房的人越来也多，澳洲房产很多问题也随着出现。具体有哪些问题呢?下面我爱学习网小编就给大家简单介绍一下，一起来看看吧。

01

澳洲移民买房交费的大致程序是什么?

澳洲移民买房交费的大致程序会根据购买房产的性质的不同而有变化：

投资或购买的房产是公寓期房，汇款分为二次：

1、房价的10%+律师费等相关费用等。

2、交房是付尾款(90%房款减掉贷款部分)。

除房款外，澳洲移民买房费用还有哪些?

02

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3.8%左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

03

澳洲移民买房贷款利息如何?

目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

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澳洲移民买房付全款可否打折?

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。

05

澳洲买房的流程是怎样的?

在澳洲买房的流程与在中国的购房流程大同小异，澳臻移民特此解读如下：

预定房子：小定通常1000-5000澳元(可全款退还)，缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户;

律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可(FIRB);

签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户;

房屋施工：无任何费用;

准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知;房产中介协助贷款;

交房前验房：客户对物业验收，并最终确认贷款;

交房拿钥匙。

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澳洲移民买房需注意的事项是什么?

土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题;

销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符;

房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;

供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅;

房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象;

房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理;

其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现。

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