美国留学
美国买房，大家也知道，有房产税这一说法，大家对于在美国买房，会产生的费用有哪些了解呢，如果你要在美国买房，那么你有没有做好资金准备呢，和我爱学习网小编一起来看看美国买房会产生哪些费用。
美国的房产经纪人佣金是由卖家支付的，这也是卖房最大的一笔开销。
经纪人佣金大约是成交价的5%-7%，这笔佣金再由买方经纪人和卖方经纪人按比例分账。
2. 还清贷款
有的银行还需要收一笔提前还贷的费用（Mortgage Payoff Fee），大约500美元。
在美国卖房，过户时卖家需要承担这些过户费用 （Closing Cost）：
文件公证费 （Notary Fee）；
卖方过户公证费 （Escrow Fee）；
过户税 （Transfer Tax）；
产权转移时，州政府或市政府向卖家征收的税款；
不同州，不同城市的的交易税征收方式与费用有所不同。有的地方只需付州交易税而不用付市交易税，有的地方两边都要支付；
产权保险 （Title Insurance）；
付给产权公司，保证买家可以得到合法产权；
房屋保修 （Home Warranty）；
一年的房屋保修费，大约250-1000美元；
白蚁检查 （Termite Inspection）；
有的州需要，大约100美元；
任何欠款及债务；
例如还没付清的物业管理费 （HOA Fee），房产税 （Property Tax） 等。
除了经纪人佣金以外，其他费用大约是房价的1%。如果经纪人佣金为6%，那卖房的全部费用大约是房价的7%。
卖房若产生利润，则利润部分会计算在个人所得税中。应缴税的利润部分 （Taxable Gain） 是卖房的价格减去所有卖房成本。
卖房成本包括当时买房的价格，房屋翻新 （Capital Improvement），过户费 （Closing Cost），房产经纪人佣金 （Broker＇s Commission），刊登卖房广告 （Advertising） 等，只要是为了卖房而支付的费用都可以算在卖房成本 （Selling Expense） 里。
小贴士：买房后翻新改建都要保留好收据，虽然不可以在当年抵税，但在卖房时可以用来当做卖房成本。
长期持有：卖家持有房产一年以上，可享受长期资本利得的优惠税率，一般在15%-20%。
B. 外国卖家的缴税方式是什么？
2016年2月17日后，由外国卖家出售的房产，过户那天要预扣卖价的10%给美国国税局，由过户公司直接从卖房款项中代扣。加州对资本利得要求预扣3.33%， 所以外国卖家总共要预扣13.33%
最终的税额根据实际卖房的利润，多退少补。如果没有利润，那所有的预扣税都会退回。
1031同类交换（适用于投资房）
1031同类交换 （1031 Exchange） 是一种非常神奇的，可以让资本利得税无限延后 （Defer） 的避税方法。
当你卖出某一类资产（例如房产），只要在45天内把钱再投资到同类的资产（例如另一处或多处房产），那么之前卖出资产的利润可以延后 （Defer） 缴纳资本利得税。
你将卖房的钱再用来买房，等于资金又重新流入市场，这正是美国政府愿意看到的。但延后不等于免税，有一天你彻底退出市场，之前所有延后 （Defer） 的税款都要一并缴上。
即便如此，在金钱快速贬值的前提下，晚交税就等于少交税。在那天到来之前，你都可以继续用“政府的钱”来投资。
1031同类交换的要求是什么？
资产类型要求：
既然叫“同类交换”，新买的资产和卖出的资产必须是同一类型。你不能卖一辆车换一套房，但可以卖一套大房子，换三套小房子。
只适用于投资房（自住房有另外的避税方式）。
资金要求：
新买的房子价格必须大于或等于之前卖出房子的价格（不仅仅是大于卖房所得利润）。如果之前的房子以100万美元卖出，那之后买的房子价格必须高于100万美元。买一套房不符合要求，买两套50万美元的房子也可以。
过户费用 （Closing Cost） 不能算在新买的房产价格里。
如果新买的房子价格低于之前卖出房子的价格，也可以做部分交换（Partial 1031 Exchange），但中间的差价（Boot）要缴资本利得税。
自住房税收减免（适用于自住房）
过去5年在该房住满2年，卖房利润有25万美元（夫妻二人加起来50万美元）的免税额。不适用于投资房 （Investment Property） 和度假房 （Vocation Home）。
如果是自住+投资两用房 （Duplex），自住部分可享受此优惠，出租部分仍需申报资本利得税。
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