美国留学
虽然现在美国的移民政策收紧，但是美国的房产投资依然火热，那么美国房产投资有哪些新趋势呢?我爱学习网来说说2018年美国房产投资最新趋势解读，希望对大家有所帮助。
在信息越来越透明的大环境下，中国的个人投资者也更趋于理性。区别于以往专注于投资在纽约、加州等传统华人移民地区，投资者开始把目光转向租售比高，人口及工作机会增长快，房产增值稳定的区域，从而达到多样化配置海外资产的目标。因此，达拉斯、西雅图、芝加哥等新华人移民城市也成为了新的投资热土。
其中，在住宅市场中，达拉斯凭借 7.35% 的租金回报率，位列全球主要城市租金回报率排行榜第一，而北上广的租金回报率仅为 1.5%。
作为深耕达拉斯的商业及住宅市场，被《德克萨斯月刊杂志(Texas Monthly Magazine)》评为“2016 年度德州房产经纪之星”的全球认证地产专家(CIPS)资深房产经纪人介绍道，目前随着大量知名企业迁入，工作机会及人口增长稳定，是投资达拉斯地产的最佳时机。例如，年底将在达拉斯市近郊 Rockwall 预售的临湖优质湖景别墅，每栋价格约为 32-42 万美元，实用面积约 150-230 平米不等，每月预计租金在 2350-3200 美元，回报率大约在 9%-12%。
在过去的几年里，个人住宅是中国买家的首选海外置业方式。随着中国留学生的迅猛增加，更是激发了“以房养学”等投资需求，父母选择在孩子读书的区域附近购置房产，方便子女居住，同时还能分租出去1-2间房子，实现收益。
同时，2017 年美国房地产经纪协会(NRA)的数据显示，商业地产已经成为了中国买家的新方向。目前，中国买家占所有美国商业地产海外买家数量的 29%。很多机构大客户已经开始了长租公寓、精品酒店、办公楼、小区开发、土地投资等多样化的房地产投资，开发高品质小区投资、长租公寓、精品酒店等成为了中国投资者眼中的“香馍馍”。依托达拉斯、洛杉矶当地本身强劲的经济势头和就业增长，大量高素质的年轻人口迁入这些地区，市场需求非常旺盛，所以中国投资者也开始青睐这些顺应市场发展而产生的新项目。
随着市场的成熟、房产类型的增加，投资收益方式也呈现多样化发展。就个人住宅而言，现在不仅能够通过房屋本身升值来实现收益，同时，有配套的房屋租赁公司来进行投资后的统一管理。
另外，不少投资者选择以跟投的方式来参与商业地产的股权投资，投资金额从 10 万美元起。这种方式也被越来越多的中国个人投资者接受。同时，还有投资者以参与基金的方式来投资精品酒店、长租公寓等商业地产项目。因此，整个海外置业的投资方式也越来越灵活丰富。
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