美国留学
目前，在美国的房产市场，奥兰多的房子是备受瞩目。那么对于中国的投资人士来说，如何更好的了解奥兰多的房市呢?下面就让我爱学习网小编告诉你吧。
三大要点了解奥兰多房市
在过去两年奥兰多房价飙升了37%!奥兰多房屋中价位在2016年5月同比上升了15%，达到161,300美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全国平均增幅。
当然，相对于美国热门地区，现在奥兰多的房价仍不算高，同样的房子，奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。 佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区，近两三年的复苏期，已恢复到高峰值的50%，仍有上涨空间。
2.奥兰多假期出租房市场极为火爆
奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色，这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。
所有房子都可长租，但只有迪士尼周围的100多个社区，政府规划只允许短租。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客，租期以天或星期计。
绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。
这两年，中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%，处于历史高位。
外籍购房者在佛罗里达房地产交易的销售总额上升了3.8%，从去年同期的62亿美元上升至今年的64.3亿美元。该报告预测到2016年，外国居民还将在佛州购买6万套房屋。
据统计，外籍购房者最青睐的区域中，迈阿密地区占21.1%，随后是奥兰多基西米地区，占13.5%。
佛州中国买家的数字在增长。7月份中国买家约占所有国际购买量的6%，这一数字在几年前还不到1%。中国买家对佛州房地产市场的影响力，已经和巴西一样，亚洲人所购的房屋在大奥兰多地区占10%。
美国还有一个很有意思的制度，就是社区居民自治。比如你喜欢一个小区，光有钱还不行，必须这个小区的居民同意，你才能搬进去(买房不需要邻居同意，搬进去住才需要)，如果你干了什么坏事，比如嫖妓被抓，小区居民可以投票赶你滚蛋，你不走就让警察(社区警察也是小区居民出钱养着的)拖你出去。
对民众来说，房子升值对自己也有好处，虽然税收变高，但是你可以卖出套现。而二手房价中比重最大的部分，其实是社区的软环境——比如风景、医院、学校、治安等，所以美国人热心公益事业，关心社区的发展，最主要的原因就是：只有社区发展好了，自己的房子才能升值。也正因为如此，美国人才不能容忍不道德的行为，因为一旦出事被媒体曝光，房价必然下跌。
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