日本留学
近年来海外房产投资大热，国内投资者横扫美国西岸，加拿大，澳洲等国家，这些国家已经逐步出台了对海外投资者的限制。和我爱学习网小编一起来看看日本东京购房政策严不严。
截至目前，日本对海外购房政策还十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。
日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京，大阪，还是在北海道购房条件并无不一样的要求。我身边就有在北海道购买大片的土地经验农场的案例。
关于税费方面，在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费、登录免许税、取得税及律师税等费用，所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与，一般这些税费是免不掉的，此为房产取得时的一次性收取费用。
1.固都税：固定资产税和都市计划税，日本政府每年核定改税，固定资产税一般为房产评估价的1.4%，都市计划税为0.3%。可以简单理解为“房产税”，很过国内媒体对日本并不了解，夸大其词转播日本房产税很高的不实内容，其实根据我实际核定该“房产税”每年不过房价的千分之三左右，原因是政府对房产评估价一般都很低。
2.物业管理费：公寓需要有物业进行统一管理，一户建则不用交，自行管理。
3.物业修缮基金：用于房屋修缮，日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。
4.火灾地震保险：如出现地震火灾对财产进行保险，为房价千分之一左右。
5.托管费：如果委托中介对房产进行代为管理需要支付本费用，自住无需缴纳。
6.其他费用：水、电、煤等日常消耗，出租由房客承担，自住需要按量支付。
以上税费虽然名目繁多，综合来讲每年占到房价的3%左右，如果房产用来出租，扣除以上费用外，基本能达到年化4-8%的净收益。
购买日本房产不能完全按照国内房地产评估的思维，也有很多注意不能跳的“坑”。
1.不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。
3.不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。
4.不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。
5.不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。
很多朋友投资日本房产，都会考虑到如何去日本居住自己所拥有的房子，或者希望通过投资房产获得日本居留的资格。不过目前来讲这两个方便都不是可以轻易达到。
首先住到自己购买的房子里，必须有相应的长期签证支持，而日本通过购买房产是无法拿到长期签证的，想要长期签证必须通过，工作，留学或者投资创业。
个人认为，一定要清楚在日本购房的目标，分清主次。如果是投资购房购房，那就交给专业的团队进行打理。如果是自住购房，那就不要想着如何盈利的问题。关于获取长期签证的方法不在此问题，重点讨论。
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