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房屋验收无论是购买套房还是房子，在您打算搬进去之前，都有一个至关紧要的步骤。跟着我爱学习网来看看德国购房房屋验收检查有多重要?
很多人有这么一个误区，认为在德国新建的房屋很少出现建筑缺陷，我只能这么说，无论在世界上任何一个国家，建筑物的建筑缺陷基本是无法避免的。
所以在做房屋验收的时候，您没必要展示您大度的一面，而是应该展示您挑剔的一面，除此之外您还应该带上一个专业人士陪同验房。
验房后，开发商会给您一份纸质约定书，在约定书里面必须记录所以建筑缺陷和修复期限，在签字前请认真核对。您可以选择在开发商把所以建筑缺陷修复后搬入，也可以选择在验房结束领到钥匙后就直接搬入。如果开发商在规定的期限内未将建筑缺陷修复，您可以以邮件的形式给出第二个期限，如果开发商在新规定的期限内还未将建筑缺陷修复，您就可以自己找一家公司修，然后将账单寄给开发商。
验房时，请带上以下工具：
卷尺，水平仪，手电筒，照相机(手机)，房屋建筑图纸.....
举一个简单的案例：
有一对中国夫妇，他们去年在德国北威州，具体什么城市在这里就不透露了，买了一栋新建的两层平屋顶房子，那个时候他们单独和开发商的工作人员一共验完房后，表示很满意，交完余款，变搬进了新家。
今年年初他们打算新建一个Terrasse, 因为他们不知道是木结构的比较合适呢，还是钢结构的，而且想知道这两种方式各有什么优缺点，等等。 受到他们的邀请，我便去了他们家。
他们热情的向我展示了一下他们的新家，的确装修得挺漂亮的，但是作为结构工程师的我，很快就发现了一个问题，他们的屋顶似乎没有紧急排水口，按照德国设计规范，平屋顶(Flachdach)必须最少要有一个普通排水口和一个紧急排水口，经过到屋顶详细检查后，得出结论，他们的平屋顶只有一个普通排水口。
对于很多非专业人士来说，平屋顶少一个紧急排水口似乎无关紧要，但是从专业设计角度来说，这是一个很严重的问题，借这个机会给大家普及一点专业知识咯。
1. 不上人屋面(Nicht begehbare Dächer)
在这里只考虑雪的荷载，所以受地理因素影响，比如在德国北威州，下雪相对比较少，所以设计荷载每平米52-100kg.
2.屋面做为露台阳台(Dachterrasse)
3.屋面做为逃生通道之一(Teil eines Fluchtweges)
对于上面案例中所提到的平屋顶则为第一种情况，不上人屋面(Nicht begehbare Dächer)，假设该平屋顶设计荷载每平米100kg，安全系数1,5，也就是说，该平屋顶最多能承受每平米150kg的荷载，该平屋顶一共只有一个排水口，一旦该排水口被堵住后，积水深度大于15cm (每平米150kg)时，就有可能出现倒塌情况。
该夫妇知道事情的严重性后，便通知了开发商......
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