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日本留学

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:多情的裙子

如今有不少人为了孩子的教育问题,选择在日本买房。那么在日本买房的话,流程是怎样的呢?下面就让我爱学习网小编给各位简单的介绍一下吧,希望对大家有所帮助。

第一步

做好投资预算

在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子,预算大概要准备2,120~2,160万日元的资金。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用

买房时所花费的具体费用

·印花税:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

·申请贷款费用申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用

·保险费:火灾保险费等

·登记许可税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金。

·登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

·固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产

·都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%

·中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)

·不动产取得税:不动产估价金额的3%

如果以上都没有问题,就可以进入下一个环节啦。

第二步

收集房屋信息、看房

要找到一套称心如意的房产非常不容易,大家在国内买房不也是各种看各种研究吗?平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。一旦发现合适的房产,就要尽快找不动产中介(启程君)去看房子

房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是专家提醒您,看房时所要确认的事项。

房屋的周围环境

·交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车/ 末班车的时间,拥挤程度等;

·周围的道路状态:交通流量,堵车频度;

·教育设施:学校、幼儿园;

·公共设施:医院,公园,图书馆等;

·其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等;

·治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域 有没有发生过刑事案件等。

房屋本身

·地基状态;

·房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕;

·房间数,房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好;(这是国内人购房非常看重的一点,如果是给父母买的话,更要着重观察一下,老辈人很看重这个)

·有没有车库或停车场及停自行车的地方;

·空调设施的设置状态;

·有没有重新装修的必要;

·物品收纳间大小;

第三步

签订买卖合同

签和同时要做的准备

·印章(签贷款合同时要拿写有自己名字的印章)

·首付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)

·印花税(日本特有的要求,印纸的费用因买卖金额而不同)

·50%中介手续费的(需要消费税以及地方消费税额另外算)

第四步

付款和房屋手续的交接

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷,一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

·房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的是否一致

·房屋现状是否房屋现状报告书所记载的是否一致(漏雨、白蚁危害、建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀、情况)

·跟邻地的境界是否明确

·水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代

·接下来就要支付剩余金额了。

·登记申请文件的确认申请所有权迁移登记

·买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件,委托登记申请

·剩余金额的支付:扣除首付款后所要付的余额

·细算固定资产税等:支付登记费用,细算固定资产税等

·关系文件的领取:领取管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等

·钥匙的领取:领取房屋钥匙,作为确认还要发行「不动产交给确认证」

·诸费用的支付:支付中介手续费等

·这里在说明一下交余款时需要携带的东西:

1.剩余金额

2.户口簿公证书

3.中介手续费的余额

4.印章

5.登记费用登记免许税及司法代书人的报酬)

6.印章公证书(只有在抵押权设定的时候才需要)

7.固定资产税、城市计划税、管理费等的精算金额

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