日本留学
如今有不少人为了孩子的教育问题，选择在日本买房。那么在日本买房的话，流程是怎样的呢？下面就让我爱学习网小编给各位简单的介绍一下吧，希望对大家有所帮助。
第一步
做好投资预算
在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2，000万日元的房子，预算大概要准备2，120~2，160万日元的资金。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。
·申请贷款费用：申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用
·保险费：火灾保险费等
·登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。
·固定资产税（按日计算）：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税
·都市计划税（按日计算）：都市计划税征税标准金额的0.3%
·中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）
如果以上都没有问题，就可以进入下一个环节啦。
第二步
收集房屋信息、看房
要找到一套称心如意的房产非常不容易，大家在国内买房不也是各种看各种研究吗？平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。一旦发现合适的房产，就要尽快找不动产中介（启程君）去看房子。
看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是专家提醒您，看房时所要确认的事项。
房屋的周围环境
·交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等；
·周围的道路状态：交通流量，堵车频度；
·教育设施：学校、幼儿园；
·公共设施：医院，公园，图书馆等；
·其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等；
·治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域 有没有发生过刑事案件等。
房屋本身
·地基状态；
·房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕；
·房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好；（这是国内人购房非常看重的一点，如果是给父母买的话，更要着重观察一下，老辈人很看重这个）
·有没有车库或停车场及停自行车的地方；
·空调设施的设置状态；
·有没有重新装修的必要；
·物品收纳间大小；
第三步
签订买卖合同
签和同时要做的准备
·印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章）
·首付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）
·50%中介手续费的（需要消费税以及地方消费税额另外算）
第四步
付款和房屋手续的交接
为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。
·房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的是否一致（漏雨、白蚁危害、建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀、情况）
·跟邻地的境界是否明确
·水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代
·接下来就要支付剩余金额了。
·剩余金额的支付：扣除首付款后所要付的余额
·关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等
·钥匙的领取：领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」
·诸费用的支付：支付中介手续费等
·这里在说明一下交余款时需要携带的东西：
1.剩余金额
2.户口簿公证书
3.中介手续费的余额
4.印章
6.印章公证书（只有在抵押权设定的时候才需要）
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