日本留学

在日本不管是买房还是卖房，都是需要缴税的，那么都要缴纳哪些税呢?下面就随我爱学习网小编一起了解下吧，希望对各位有所帮助。

日本买房产生的费用(约为房价的6%-8%)

【1】房屋成交价格：所购买房产和房主约定的成交价格

【2】中介费：房产交易价格×3%+6万日元

【3】不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%

【4】不动产登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定)

【5】印花税(签订合同时)：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

具体费用如下：

【6】产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右

日本房产持有的费用(房价的1%-1.5%)

【1】固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%

在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。

注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。

【2】都市计划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%

【3】物业管理费：该费用通常都是由物业管理公司代为收取，一户建无需缴纳

【4】物业修缮基金：该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳

【5】其他保险费用：火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

【6】房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的5.4%(含消费税)

【7】税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。

一般说来，土地面积越大，金额越高，税金就越高;同理，房屋建筑面积大、造价高的，税金也高。另外，各种和固定资产有关的税金，凡是自用住房和小户型的，基本上都能够享有一定程度的优惠。

日本卖房税费(约为房价的6%)

【1】中介费：卖房和买房税率一样，房产交易价格×3%+6万日元

【2】房产增值税：房产出售时若有增值溢价，需要对增值部分缴纳房产增值税。

【3】产权转移登记律师费：同买房相同

【4】其他：详细的可以询问相关人士

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