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日本东京占据全球最佳住宅投资城市榜单榜首位置，同时也是被列为对投资者而言最佳的城市，东京以其独特的多变性和城市亮点吸引着众多的投资者。和我爱学习网小编一起来看看日本东京房产投资市场解析。
人口流入及房价增值
作为全日本唯一的人口正增长城市，东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观，特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源，有望成为投资者的最爱。2016年，东京房价与去年同期相比已增长了9.4%。与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。
高租售比及地价升值
高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前，东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%~6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。2015年日本全国地价平均涨幅为2.99%，东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅，尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些中心地段。
与世界各大城市房产市场相比，同等租金的条件下，东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。不难看出，具备合理投资性的东京房地产市场，相比世界其它城市， 东京的房地产更具吸引力。
与世界各大城市相比，日本东京高端公寓平均租金净回报率达4.0%左右，具有明显的投资收益优势。
东京主要地段综合性价比解析
从人口变化来看，2016年东京23区的人口总数已经增加到910万，在过去的10年间增长了7.8%，与其他二线城市（如大阪）比较，增速非常快，显示日本在国内人口增长乏力的背景下，大量居民迁移至东京城区的人口变化趋势。
新公寓供应方面，目前东京23区新公寓供应量保持在较低的水平，平均销售率保持在70%以上。
从租金指数变化来看，东京23区中的5区租金更为稳定，抵御风险的能力更强，并且在市场企稳时租金的增长也更为迅速。
从平均租金的角度分析，东京5区的平均租金约为4，200日元/平方米/月，在过去3年中增长了5%，而23区整体的平均租金约为3，700日元/平方米/月，在过去3年中增长了4%。
2016年度上半年住宅平均销售价格为5661万日元（约合人民币368万元），同比上涨1.8%。这是自1991年4~9月的6137万日元（约合人民币399万）以来创出的最高水平。
据10月25日日本不动产研究院发布的日本首都圈8月份房地产价格指数，至2016年8月，东京首都圈房地产价格指数较年初上涨4.4%。
9月份日本东京圈住宅发售量同比增长40.9%，达到3424套。8月份东京首都圈二手产权公寓销售量为2384套，销售价格是连续第44个月上涨。自2012年底开始，东京首都圈二手产权公寓的销售价格就连续上涨。
东京作为世界大都市的魅力不仅要在日本国内也要让全世界都关注，它必将会吸引更多的投资人和年轻人来关注东京，使之变成越来越有魅力的大都市。投资东京房产，租赁制度健全，市场稳定，加之人口密度高、消费集中等特点，使东京繁华地区房地产年净利润超高。现在正是投资的好时机！
从以上东京房产市场优势来看，东京房产投资的前景是不错的。至于东京房产投资包出租吗这个问题，小编告诉大家不同的房产中介会有不同的做法，同样，也跟房产开发商有着紧密关系。如果您对这个感兴趣，不妨多去咨询一下日本房产中介。
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