在海外买房需要什么手续？
在海外买房需要什么手续？对于想去海外买房的人来说，不知道对这方面的内容是否有了解。今天我爱学习网小编为大家科普在海外买房的相关知识，接下来我们就一起来看看吧。
（1）在线选房：根据位置、大小、价格来选合适的房屋。
（2）沟通洽谈：可与房产经纪人或房产公司联系。
（3）实地看房：实地看房，不但看房子本身，还需了解周围情况，比如：房子所处的位置。在选择完钟爱的房屋和房型后，经纪人使用估价法，帮买家对房屋进行评估，而由买主出价金额。
（4）贷款预审：贷款购房需准备的材料复杂，办理时间长，一般需二个月左右。如买家无绿卡，无法从国内大型银行获贷款，只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家可获3%～5%的贷款利率。
（5）检查房屋：买家需请检查师做房屋检查，审阅房屋各项结果报告。
（6）签署合同：发出合约书，并附上订金支票。双方达成协议后，由第三方公证公司进行过户手续。
（7）贷款审批：贷款行确定房屋价值。完成各项要求资料，应在合约保护期内获贷款。后与公证公司约定签署贷款文件。
（8）购买保险：房屋保险可在意外损坏时，降低损失，保住财产价值。贷款公司要求在过户前买保险。
（9）过户公证：签贷款文件后，准备好首付款及手续费，在过户结束前，以本票或汇款交给公证公司。银行放款后，产权公司负责转让产权，并在县属完成登记。由公证公司支付费用。
（10）房屋交接：在购房规定日取得钥匙，视为交屋完成。通常在收到后明细帐，内附房产证复印件。交易结束后3-6个月，您将收到房产证原件，您将成为这房子新主人。
1.先读懂各国购房政策。如：欧洲购房政策对申请人的要求不同，葡萄牙、西班牙要求年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上房产，塞浦路斯和希腊分别要求人购买30万和20万欧元以上房产。
2.读懂各国买房制度及法律。国人去国外购房时，随便找各中介或找房东购买，认为可直接移民，这样的行为有风险。
3.了解房屋价是否合理。各国推出买房与身份挂钩的移民政策，各国移门打开，各地大批涌入，导致房价虚高现象。
4.了解该国房产需缴哪些税费。不少海外国家，房价并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。
1.部分朋友通过BOA收钱。个别朋友通过chase收钱，被银行停了账户，也可能是别的引起，尚不能确定与海外汇款有关。
2.海外打来的钱是foreign gift， 无需给美国交税，但是IRS要求申报3520表格，不按时申报会处以罚款。
3.买房根据银行不同，对账户资金停留时间有不同要求，有的银行只看月内账单，钱是一个月前打入，无任何问题，有的银行要求三个月。
4.国内打钱收手续费，每个银行的手续费不同。因建行和美国BOA有合作，可优先考虑，手续费低。
5. 国内往境外打钱会受监控，这两年严格。一般是出具材料，比如：身份证，工作证，证明钱是合法的。
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