泰国留学
随着中泰高铁的开工，现在不少人会选择投资泰国的房产，那么泰国房产投资会遇到哪些问题呢?这是很多出国人士比较关心的问题，下面和我爱学习网一起来看看泰国房产投资的常见问题吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您需支付按金(押金)，这通常是购买价格的20%-30%，并签署寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。
2. 以泰国公司名义购置土地安全吗?
绝对安全!通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。
当房屋未登记在您名下时，房屋产权仍属于开发商，(一手房)此时您购买，只产生房屋总价2%的过户税费，其中业主只需要付1%的过户税，另1%由开发商付。当房屋已经登记在您的名下时，(二手房)如您需要再转手卖掉，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。 您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。
4. 什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)?
偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。 维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。
完全可以!泰国各地的租金水平各不相同，但曼谷的房产出租率非常高。在某些情况下，曼谷的租金收益率从5%到超过10%不等。泰国房产中介可能会向任
何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10%。
比如，要规避哪些风险?要避免哪些陷阱?要如何才能比较好的保障投资回报?
泰国买房流程相对简单，如果严格按照流程走不容易出问题。需要注意的问题和可能存在的风险如下：
*不可以在中国或泰国以外直接把房款汇给屋主，这样做在土地厅过不了户。购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户。
*分清房子的产权。泰国的房子有永久产权，和30-90年租约的两种。尽量购买永久产权的房子，30-90年使用权的房子是“租约”不是产权!这样的房子以后会比较难卖。因为中国是70年产权，所以有些开发商就偷换概念，像中国客户推销长期租约的房子。在英文里永久产权是Free Hold ，长期租约是Lease Hold 很容易区分，但是因为中国的产权制度，有些中国客户对这点不敏感。 *如果要保障投资回报，除了选择永久产权的房子，还有就是尽量选择中心地区位置好的房子，不要图便宜。泰国是市场经济，房子的价格是由市场决定的。卖的便宜的房子肯定是有卖不出高价的原因，买了这样的房子以后再卖的时候也很难卖到高的价格。
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