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近年来，布里斯班成为澳洲新兴房产投资热点城市，专家预测，未来布里斯班房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立的态势。我爱学习网准备了澳洲布里斯班未来房产市场发展趋势预测。
一、房价与收入更为匹配
显然，布里斯班的家庭负担能力要比这两个大城市好得多。这也可以从更正式的负担能力统计数据中看出来，例如住宅价格与收入比率和家庭收入中偿还抵押贷款所需的比例。
在悉尼，住宅价格收入比为9.1，墨尔本为7.5，布里斯班为5.9。同样，偿还80%LVR抵押贷款所需的全年家庭总收入在悉尼的比例现在为48.4%，墨尔本为39.9%，而布里斯班为31.7%。
重要的是，各种经济和人口因素可能会支持整个布里斯班市场条件的改善，包括经济发展和人口增长趋势，以及悉尼和墨尔本大城市的表现恶化，这将为布里斯班提供较低的相对基准。
二、人口流入在增加
海外和州际的人口正在流入昆士兰州，其中大部分的增长在该州的东南角。虽然海外移民净流入仍远低于新南威尔士州和维多利亚州，但这是三年多来的最高水平。
净州际移民的增长展示了昆士兰州的吸引力，在八年半的时间里该州吸引的来自其他州的居民数量最多。昆士兰州的州际净移民现在是所有州中最高的，自2013年6月以来首次超过维多利亚州。较高的迁移率意味着更多的住房需求，这将有助于改善资本收益。
昆士兰州的劳动力市场也在加强。全州的就业增长是所有州或领地中最快的。根据趋势数据，截至2017年11月的十二个月，就业增长率达到4.8%，远高于其他地区。以原始数字计算，过去一年昆士兰州创造了113,000个就业岗位，超过新南威尔士州(111,000)和维多利亚州(94,000)。
就业是健康住房市场的重要组成部分。强大的劳动力一直是布里斯班房产市场直到最近的一个主要缺失因素。就业环境的改善，高迁移率和可负担得起的住房这一组合是支撑强劲住房市场的坚实基础。
尽管预计布里斯班的表现会跑赢大市，但至少在中期内，可能会有一些阻碍房价上涨的阻力。相对于2012年至2016年期间悉尼和墨尔本经历的猛涨，现在信贷条件更加紧张。并且由于近年来新公寓供应空前增多，公寓市场也可能会影响住房市场的表现。
此外，尽管抵押贷款利率很可能直到2019年左右都维持在当前历史低位附近，但债务成本最终将走高，这可能会抑制住房市场的发展。
但是，总体而言，布里斯班目前的房地产市场各个基本面在全澳范围都是较好的，特别是最重要的两个因素，即人口的流入和就业的增加，都预示着布里斯班房产市场将处于上升期。
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