美国留学

众所周知，美国是一个经济大国，自然美国的房价不便宜，而且美国外来人口总是在持续的增加，对住房的需求量越来越多，所以购买美国房产，将来无论是租出去还是看房价，都是好选择。我爱学习网小编接下来和大家好好说一说美国买房如何获得不错的收益。

（图片转自百度）

美国房产运营两大常见手段：

一、持有提升

是指购买美国房产後，不以出租获利为主要目的，追求的是“低卖高卖”或资产提升的方式，比较适合于资产雄厚的消费者。此种方式极为注重你入市及出市的时机。

二、出租赚取租金

通过出租房产，获得固定的租金收入，即效果，是最为常见的手段。那麽，消费者该如何计算自己的房产，每年能给自己带来多好的效益呢？接下来请继续往下阅读。

美国3种常见的出租方式：

1、委托经纪人

2、委托物业管理公司

3、自己寻找租客

租金效果如何计算：

两种买房方式的租金计算方法：现金买房和贷款买房

租金=每年净房租收入/购房总价%，每年净房租收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生的相关支出

租金=每年净收入/自付额%

每年收入=年租金-持有房屋费用及出租衍生的相关支出-年固定还款额

置业美国房产涉及到的各项税费：

一、房产租赁收入税

按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为“非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：与美国贸易或业务无关的收入通常按30%的固定税率徵收；第二类与美国贸易或业务有关的收入，则按照美国公民和居民的常规分级所得税率纳税。

二、房产资本利得税（租/售）

资本利得税适用於在美国的资本收入所得。一般而言，对於非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%。

三、房产的资本利得税预扣

根据1980年外籍人士房地产投资法案，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。

四、遗产税

当某人死亡，并且其房地产赠送给其他人，该房地产属於遗产的一部分。遗产无需纳税，除非死者的遗产价值超过了一定数额。2013年该数额设定为5，000，000美元。而外国人资产的遗产税免税额仅60，000美元，超过的部分需要缴遗产税。

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