美国留学
美国的经济迎来复苏，房地产市场也随之发展，越来越多的人选择到美国去购买房产，美国的房产不管是用来投资移民，还是留学，都是很不错的，有些朋友可能对于美国房产有一些不了解的地方，因此我爱学习网小编整理了一些资料，和大家一起来看看美国房产相关事项介绍。更多美国房产资讯请关注我爱学习网。
美国其他地方相比，美国东北地区的土地价格更高。其中部分原因是东海岸有多个大城市，典型代表是纽约，导致该地区人口极为稠密。
此外，该地区还有悠久的历史。当年欧洲人最先定居于新英格兰，然后才迁往西部。这意味着纽约和马萨诸塞州拥有美国最古老的现代建筑。
换句话说，东部城市比中西部城市要老得多，因此郊区没有太多耕地可用于房屋开发。还应提到一点，即在地理面积上，这些州也是美国最小的几个州。
实际上，土地价格高于房价中值的三个州都位于东海岸，而且它们恰好也是美国最小的几个州(包括罗德岛、康涅狄格州和新泽西州)。
大家都知道地段是决定房产价值最重要的因素。你无法改变自己房子的位置(其它条件相同的情况下)。你必须考虑学校位置、犯罪率和通勤时间等等。
当你考虑买房时，把不同地方同类型的房屋进行比较更加容易，这会让你发现不同地段的房产市场区别有多大。
图中蓝色的圆点代表一英亩土地的价格，红色的圆圈表示房屋价格的中值。蓝点和红圈越大，购房的成本就越高。小圆圈和小圆点表示购房的成本非常低。
正如HowMuch.net所指出的，该图传递了几点重要信息。
与美国其他地方相比，美国东北地区的土地价格更高。其中部分原因是东海岸有多个大城市，典型代表是纽约，导致该地区人口极为稠密。
房地产税是美国地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。
房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率,这个税率大约是0.8%-3%。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估,以此作为征收房地产税的依据。
针对房屋购买和出售时的差价,一些州政府还征收房地产增值税,规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠,而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠,因此能有效地抑制炒房。
在美国交纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。
1、征收主体：郡政府、市政府和学区
谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。
2、确定税率
房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。
美国房产的诱人之处就是在于,该国的永久产权,不仅可以作为投资也可以世代的传承延续下去。在美国《物权法》第一百四十九条中规定,住宅性建设用地在使用权限期间届满时,自动续期。
非住宅性建设用地在使用权期间届满后的续期依照法律规定进行办理,在该土地上的房屋以及其他的不动产的归属,若是有约定的,就按照约定进行;若是没有约定或者约定不明确的,就依照法律、行政法规的规定进行办理。
美国宪法明文规定过资产主义的基础就是个人财产至高无上,所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题,只需要每年缴纳一定的财产税费就可以。
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