马来西亚留学

在马来西亚买房，是很多商业投资者的想法，作一个旅游发达的国家，不管房屋是用来出租还是自住，都是一个不错的选择，今天我爱学习网小编来介绍一下马来西亚房屋买卖流程。欢迎大家阅读。

一：马来西亚房屋买卖流程：

1)给定金，拿booking receipt，通常3%;

2)找律师拟定买卖合约(S&P);

3)签买卖合约(Sales & Purchase Agreement = S&P)，再给7%，这样一共差不多支付10%的房屋总价

4)申请贷款(用book receipt 或S&P)-可以跟4-5家银行一起进行

5)贷款批准，签letter offer

6)用买卖合约和Letter offer 申请EPF(公积金)

7)银行批准贷款

8)转让屋契、相当于国内说的房产证

从给定金->签买卖合约，十四天内

从签买卖合约->银行出钱，三个月加一个月(含利息)内

二：买卖过程中的费用等

买卖过程中律师费、印花税、中介费和其他一些税金,杂费等

(1)律师费：

例如房价:RM 102,6000

第一个RM 15,0000 x 1% = RM 1500

接下來的RM 85,0000 x 0.7% = RM 5950

再下來的RM 2,6000 x 0.6% =RM 156

等 于: = RM 7606

备注： *正确金额以律師楼信函为主

(2)印花税：分层地契出来后需要支付的税

例如房价:RM1,026,000

第一个RM100,000 x 1% = RM 1,000

接下來的RM100,001~500,000x 2% = RM8,000

再下來500,001以上 x3% = RM 15780

等于: = RM 2,4780

备注：

1.此稅金为开发商的分层地契出來后，才需支付

2.如果在尚未取得分层地契前售价，就无须支付此稅金。

3.如果买的现成的放我已拥有有分层地契，就需在一个月內付此稅金。

4.分层地契出來後房屋拥有者必须做放我的转让手续，从房屋开发商的名下转回买者名下。

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