美国留学
美国的房产一直受到不少富豪的青睐，那么美国房产是不错的投资方式，那么美国房产投资收益需要考虑哪些风险呢?这估计也是很多出国人士较为关心的话题，和我爱学习网房产栏目一起来了解美国房产投资收益需要考虑哪些风险，欢迎阅读。
收益直接与风险挂钩，这一点对于每一位投资者来说是至关重要的。所有投资都是如此，购置房产也不例外。低风险高收益几乎是不存在的，只有长期不断给房产增值才能实现。
高收益的风险相应也就大。从我的经验来看，如果给房产增值的话，一般高收益的房产维护费用也相应很高，短租较多，离学校、公司和各项生活设施比较远，再次出手难度也大。
最好长期租给收入水平中上，工作稳定的专业人员，这样不仅能保证收益稳定，也减少了许多不必要的麻烦。因为收入水平较低、工作更换频率高的租客可能流动性比较大，也就增加了房产空置的时间。
投资收益中等且稳定要优于波动大的高收益。换句话说，年收益稳定在7000美元要比有时候年收益9000，但有时只有5000来得好。原因很简单：如果投资收益不稳定的话就很难规划未来的投资计划。
唯一要关注的是净收益
预计收益和实际收益往往不同。地产中介列出的市场价可能是对的(如每月1000美金)，但是我可以打包票的是他们没有给投资者列出所有的主要开支。
以下为投资者所需支付的相关开支：
如果购买但家庭别墅，需要交纳维护费、垃圾处理费、环境维护费、宠物费
房产税
物业管理费(除非业主什么都想自己做)
修理和空置费(每年费用至少相当于一个月的租金)
所得税(可以在减去一些项目之后再计算所得税)
在美国贷款购房的主要好处就是你能够只付20%~30%的价钱拿到房子。在一个不断增长的市场上，资本增长的现金(现金回报率是很高的)
举个例子，如果房产价格是15万美元，每年增值5%，那么5年以后房价就是19.15万，增长了41500美元。如果首付支付30%(也就是4.5万)，那么回报就是92%(而不贷款买房的投资者收益率是27%)。时间越久收益越高，因为贷款的余额不断减少。
另一方面，贷款需要一些手续费用(约房价的30%)，你还要多一项还贷费用。
也就是说，贷款买房之后现金-现金收益会高出很多，但同时成本也会增加。这些支出大部分可以通过出租来抵消，但如果贷款买房的话，最开始的几年几乎不可能通过出租来获得多少收益。
短租和长租的收益
短租(纯房产投资)和长租(半投资半度假房产)是天差地别的。长租房是一种将租金和再出售收入最大化的手段。如果处理得好的话，月收入将会十分稳定，收益也会很高。
度假屋也能获得收益，但收益并非长期的。有时候收益比较好，有时候没法获得收益(但是还需要交一系列管理费用)。就算在奥兰多这样的地方，游客的流动性也比较强。而且，管理费占总收入的30%~40%，而长租的话仅占7%~10%。
成功的投资很重要的一点就是要了解复合增长。爱因斯坦称之为“最伟大的数学发现”，其他人称之为“世界第八大奇迹”。
我举一个简单的例子：投资者的房产每月净收益是500美元。如果将这500美元投资到年度成本百分率为3%的债券，那么20年后收益就是16.55万美元。这部分只是收入。那么房产价格呢?过去12年有升有降，但美国房价从2001年至今年增长达到了4.5%。
我们保守的估计，今后20年美国房价年增长为2.5%。那么10万美元的房产就成了16.3860万美元。所以投资者之前投资10万的房产，现在就超过32.6万了。当然我这里还是很保守的估计。因此房产投资应该成为投资者的长期收入和退休计划的一部分。
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