美国留学
美国的房产价格不低，如何购买美国房产成为重要问题，那么怎么买呢?这是不少买房人士很是关心的问题，和我爱学习网房产栏目一起来了解美国房产，欢迎阅读。
资深经济师邓肯(Doug Duncan)表示，买屋情绪指数与2月份录得的最高水平看齐，反映出楼市走势对卖家有利。他说，消费者也对本身取得房贷的能力愈来愈有信心。事实上，按揭贷款商情调查亦发现，贷款商预期信贷标准将进一步放宽。
资料又显示，近期越来越多的人看好屋价走势，预期将会上扬的份额升至46%，仅在1个月内增加6个百分点。认为目前是卖屋好时机的人也增加7个百分点至39%，连续2个月创新高。
美国房地产如此火爆，很多国外买家也蠢蠢欲动，那么人不在美国是否可以在美国买房子呢?答案是可以的。但要从手续和资金调度两方面做好充足的准备，否则很可能会面临买房子买到一半进行不下去的问题。
1)签字、手续方面须做好充分准备
手续方面，最主要的是最后的产权文件或者贷款买房的贷款文件签字，两份文件要在公证人员面前，出示证件，验明正身之后签字。公证人员主要是验证产权上的名字和签字人名字是否一致。
如果人不在美国，或者不能来美国，第一种方式可以让产权公司把文件整理好，签字部分贴上标注，再寄给你。收到文件后，你需要和美国驻中国领事馆预约时间，一般可以在网上预约，基本上3-5天左右。
到预约时间，拿着本人护照去领事馆签字。需要注意的细节是标注签字的部分，首先需要按照标签的顺序和位置来签。其次，领事馆的公证人员也会看标签让你签字，如果没有标签会让你当场贴标签，这样就比较麻烦，一来签字时间紧，二来文件多，当场审阅难免会造成遗漏。
所以在拿到产权公司寄过来的文件后一定要检查有没有标签，如果没有则需要提前和我们联系沟通，贴上标签后再去领事馆公证人员面前签字。
另外一种方式，就是使用授权书。举一个实际案例，上个月林女士给女儿购买了一套旧金山高档公寓，产权证是女儿的名字。但是林女士住在旧金山，女儿则在国内。
按照上面第一种方式，可以把文件全部寄到林女士的女儿家中，但考虑到遗漏、丢失以及时间问题(如果没有按时交接完成，一天要罚750刀)。所以最终选择了第二种方式——签授权书，顾名思义就是产权上的人如果不能签字，可以授权给其他人帮他签字，被授权人就有签字权利。
过程是，产权公司通过电子邮件的形式发一份文件给到户主，户主打印出授权书，同时需要到领事馆进行公证，公证的程序跟上述是一样的。再把公证后的授权书寄回到被授权人或者产权公司即可。
两种方式比较起来第二种更安全，如果在美国当地有信赖的人，或者亲戚、朋友都可以签署授权书，遇到问题也可以很好的解决。
以上是针对新房或者有贷款的房子，绝大部分都需要公证签字，如果是全款买房，而且买的是二手房，就更加简单，产权公司会把文件邮件发给你，你打印后签字，再扫描邮件发回，就完成了。全款买二手房非常简单，不需要公证，直接用电子邮件就可以完成。
2)资金调度提前做好准备
举个例子，李先生买投资房，过程不详述，关键是资金调度方面，李先生很早就在美国开设了银行帐户，钱也陆续从中国汇到美国帐户。最后交接时需要动这笔钱。
根据美国银行的相关规定，要动这笔钱只有两种方式，一种是去银行开现金支票，一种是去银行做电汇，但不管哪种方式都需要本人出现，如果本人不能出现，就需要授权给其他人。授权则需要事先到银行做公证，签授权书。
其实李先生已经授权给美国当地的一个朋友，然而偏偏在签字转款时出现问题，被授权人无法到场签字。最终李先生从香港调动资金打款到美国。
所以，在资金调度方面需要特别小心，提前做好多手准备，即使有意外情况出现我们也可以有应对措施。
3)密切关注验房，必要时可请专业验房师
除了签字、转款，在美国投资房产，如果是自住，最后可以到美国亲自看房，因为自己住感觉非常重要。投资房不一定要专门去看，因为收益率和回报率都可以提前计算清楚。
余下的重要环节就是验房。很多房子即使亲临现场也不一定能看出太多的东西，所以有必要请专业的有执照的验房师帮助验房。需要申明的是专业的验房师都是第三方中立机构，是比较可靠的。
最后会给出一个验房报告。报告内容包括房屋检查、水、电、地基结构、白蚁检查，还可以进行其他的专项检查，比如空气、房屋化学物质、烟囱等等。
总的来说，如果人不在美国或者不去美国的情况下，还是可以完成买房的所有手续的，只不过需要在各个手续上做好充足的准备。
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