美国留学
由于美国土地是私有的，所有者对土地的使用和发掘有着很大的权力，所以利用土地来盈利的方式更多样化。但是目前大众对购买土地的情况了解甚少，今天我爱学习网介绍如何在美国购买土地。
土地最大的优势是没有折旧。从使用的角度，美国人购买土地主要有以下的用途：
建造住宅：如果土地规划为居住用地，拥有者可以建造民用住宅或者商用地产。在人烟稠密的地区，建造住宅可以使土地迅速增值。
休闲娱乐：在一些风景优美的地方拥有一块土地是许多美国家庭的梦想。在休闲的时候，全家人可以去野餐、宿营、钓鱼和骑马等。还可以建造林间小木屋，享受难的宁静时光。如果土地足够大，还可以打猎，打死的动物归自己所有。很多地区规定如果面积大于4英亩，可以使用弓箭;面积大于10英亩，就可以使用猎枪。
农业开发：如果土地被规划为农业耕地，拥有者可以种植水果和其它农作物，联邦政府对农业用地征收很低的税并且给与很好的补贴。
土地产出：在符合当地政府的法规下，美国规定土地的天然产出归拥有者所有。例如：土地上的木材，水池里的鱼和土地下面的矿产等。一个有趣的例子是一位德克萨斯州的农民在自家的后院下面发现了石油，他就通过卖石油发家致富。
2购买过程
购买土地比购买房地产相对容易一些，但有一些需要额外注意的问题。
首先投资者要决定购买土地的目的：当地政府会对土地的用途有着详细的规定，如：农业用途、民用住宅或者商用住宅等。投资者要决定该块土地是否符合自己的要求，比如每块民用住宅土地都对所要建的住房的大小和类型有着严格的限制。
投资者要准备好足够的资金：原意为土地贷款的银行不是很多，而且要求的首付也比较。投资者要做好用现金买的准备。
选择购买的地区：土地和住宅一样，最重要的是地点。不同的是土地的价值跟其用途息息相关，选择合适的用途可以大幅提高土地的价值。例如：在贫困人口稠密的地区，建造民用住宅很难卖出价钱，当如果建造商场再出租出去，就有很大的利润空间。在偏远的地区，无论建造民用还是商用地产，都很难出售，但如果建造休闲用的度假村就有很好的收益。投资者要善于挖掘利于土地升值的使用价值。
自然环境调查：投资者要确定原始土地是否适合人居住，这需要向当地政府或者中介咨询。最重要的是是否接近水源，如果不能使用市政供水系统，就要看是否可以打井水，这些都需要一定的费用。如果无法得到饮用水的话，这块土地的价值就会大幅缩水。还要调查土地以前的使用历史，如果之前土地是农场的话，很可以使用过杀虫剂，如果之前被倾倒过垃圾，土壤可能就被污染，这些都使得这块地不适合长期居住。如果靠近江河，还要调查此地是否被洪水淹过，江河泛滥的时候，此块土地甚至可能消失。这些问题是暂时无法解决的。
市政环境调查：投资者要咨询此地是否临近周边的市政系统，如：气管道、电线、污水处理等。如果离得比较远，那么从远处接过来这些供给就会费时费力，很多时候土地所有者要负担所有的费用。当然这些问题是可以解决的，如使用太阳能，使用油罐供暖等。
土地勘查：当投资者对该土地有了充分了解后，需要雇佣专业人员对其进行勘查。一方面是确定土地的大小和形状是否可卖家所提供的相符，尤其是边界的划定;另一方面是全面检查是否存在潜在的问题(如污染等)。
议价：当各项检查都通过后，投资者就可以开始和卖家讨价还价。因为购买土地的人少，所以通常卖方有比较大的降价空间。尤其是一些偏远的地区，降价的幅度会更大。
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