澳洲留学
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?投资澳洲房产之前一定要做好这五门功课噢，今天，我爱学习网小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。
第一大法则“PIE”
这个 PIE 不是我们平时吃的肉派，苹果派，而是 Population (人口)、Infrastructure (建设)、Employment (就业) 的缩写。
我们投资房地产要看这个区域是房地产市场是否是一个良性循环的地区，首先就要看看这个区的Population 人口在增加还是在流失。若是人口持续增加，就会引来政府与企业对于该区的Infrastructure 建设投入，有了更多的建设就会有 Employment 就业机会，有了就业机会就会吸引更多的人口前来入住，呈现一个良性循环。
以前很多人去投资Perth偏远地区矿业小镇等等，那个就是违反 PIE 法则的投资，因为该区可能是因为矿业的建设投资带来临时的就业机会，但是若是矿区关闭就业机会没了，人口也就流失了，那就成了恶性循环。
很多人担心供过于求的问题，但是根据澳洲人口报告显示到了 2060年澳洲会有 4000万人口，其中增加的 1300万人会住到各大主要城市。光看接下来十年至 2026，澳洲就会有 2600万人口，其中：• Melbourne 会增加 925,000人 (需要375,000套住宅)• Sydney 会增加 820,000人 (需要330,000套住宅)• Perth 会增加 710,000人 (需要270,000套住宅)• Brisbane 会增加 530,000人 (需要200,000套住宅)
我们知道哪里人口会成长就知道哪里需求会增加，大多数人喜欢住主要城市，而还有喜欢往特定的一些区域去挤。我们就要看看哪些区域是最吸引人口增加的。
上图我们可以看到 Inner City 近城区人口占整个昆士兰东南区的3%但是工作却有 19%;郊区的人口有29%工作却只有19%。住在布里斯班西边的朋友肯定深有体会，链接西边到市区的主干道只有一条Coronation Dr,平时几分钟的路程到了上下班高峰期都要堵上很久。
虽然我长期看好布里斯本，但是短期内许多近城区会让很多投资者因为短期的供过于求而痛苦一段时间。人口增加需求增加，想赚钱的开发商自然就会盖更多的住宅。开发商都想在市场火热的时候推出项目，又不想在市场低迷时推出项目赔钱，而推出项目还需要天时地利人和，不是想做随时有。所以自然会有时供过于求;有时又供不应求。好的区域、有很多公共建设的地方也同时会有很多住宅小区或大楼的推出，要注意买的地方会不会供过于求导致价格下跌且难出租!
我建议大家投资物业除了电脑上看资料还是要实地开车去附近看看的，投资市区附近只要去数数有几座大吊车正在盖房子的就知道这区的供应量有多少!
Location地点，每个房地产仲介都会把“Location、Location、Location!”(地段、地段、地段) 挂在嘴边。这句话据说是英国房地产大亨 Harold Samuel所创造的，1987年他逝世时的报纸上就说她是这句名言的创造者;但也有人说1926年芝加哥就已经有房地产广告用了这句话;甚至有人说这句话是李嘉诚说的。
不过管他谁说的，location 在我看来还需要细分，一个好的区也会有分好的街跟不好的街。这个地点可以决定未来的租客跟买家是什么样的人，租金跟卖价是如何来定位。
许多专家们认为最重要的公共设施、被人低估的公共设施还有被人高估的公共设施。我认为学校是最重要的，孟母三迁的故事不用我多言了吧。买房前需要去查察这个区的学校成绩排名如何。
Product产品，再好的地点错误的产品一样不是好投资。例如一个吸引家庭的好学校学区偏偏买个一房公寓很明显的是个错误。
要了解我们的客户 (未来的租客及买家)，就要了解这个市场上人口与家庭结构的变化趋势。这区的居民未来追求什么样的生活方式?他们平均一个家庭有几口人?他们的平均年收入可以让他们买得起什么价位的房子?
未来十年房产需求趋势会是在地点便利区域的小户型中低密度住宅，越来越多的婴儿潮退休者会选择大房换小房，选择维护需求低的退休住宅，最好随时可以锁上门就趁还能走得动去世界各地。
地点好、产品对，但若是价格买贵了，一样是不好的投资!之前就说过，买物业要赚钱是买的时候就要赚钱，不是等卖的时候才看看能不能赚钱。我们要买物超所值，不然至少也要物有所值!楼花预售公寓不是不能买，而是别付给开发商几年后的价格!现在价格竞争激烈，可以买到非常超值的投资物业。
地点好、产品对、价格值!又是买在良性循环的发展区，最后就看还有没有什么发展潜力能够让价格一飞冲天!有些人将会导致房价上涨的特别因素称之为 X Factor，这就是看有什么尚未出现的重大投资会对该地区造成重大改变。
有了这五大功课作为基础，剩下的就是学以致用啦，不能光做功课纸上谈兵，该出手的时候就需要出手，
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