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美国留学

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:无语的鸵鸟

现在,很多的投资者都会去到美国投资房产,但是若是金额不够怎么办?我爱学习网小编也为各位整理了美国购房贷款如何申请,各位也可以参考一下,一起来看看吧!

美国贷款需要满足哪些条件?

1、首付比例30%~40%,这是一个先决条件;

2、要给银行提供以下3类文件:

1)收入证明,是指贷款申请人每年的稳定收入证明。例如,一位作家每年的版税收入为10万人民币,除此之外,她还有一些兼职讲课的收入,那么版税收入为稳定收入,兼职的收入不属于此类;如果是自雇人士,即自己开公司的人士,就需要会计师事务所提供一份收入证明银行判断还款能力是根据收入证明的40%左右来计算

2)贷款申请人的主要账户银行流水,往往需要24-36个月的主要银行账户流水,这份材料也是用于佐证第一类文件中的收入能力,即还款能力的;

3)贷款申请人名下的资产证明,如房产、车辆、股票、债券等等,提供证明就即可。

一般来说在美国买房申请贷款,只需要提供以上的3类文件就可以了,当然,银行会列出所需的具体材料清单。

哪些银行能够提供住宅类贷款?

截止2016年9月,可以为海外投资提供购房贷款银行就只有华美银行、中国信托、国泰银行及花旗银行了。值得提醒投资人的是,花旗银行必须要贷款人亲自去美国当地办理,国内不提供此项服务。此外,在做购房贷款时还有一个先决条件,就是要求首付款项需要银行账户(以上贷款银行的账户)里存入至少2个账期,一般不要少于60天,这是美国政府出于防范洗钱的考虑。如果款项没有存够两个账期,是需要追查资金来源的,而存够2个账期就不再追溯。目前除了国泰以外,大部分银行都会有此要求

目前最优化的贷款方案是什么?

贷款首付比例是否可以优惠、贷款利率能否更低、哪些银行提供贷款手续最方便都是在申请贷款时的诉求。在汇丰停止办理贷款之后,目前华美银行是最有优势的。在华美银行申请贷款,只需首付比例达到40%,并且申请人拥有60个月还本付息的资金证明,就可以办理贷款,不需要满足上文提到的三类材料。

为何会如此呢?这是由于美国绝大多数银行会将贷款打包成金融产品,出售给保险公司或其他投资公司,那么自然,这个贷款产品就要满足接手公司的严格要求。因此,即使银行已提出高首付比例要求,公司仍然会要求投资提供足够多的材料进行审核。但是华美银行目前并没有打包出售这些贷款,只是将这些贷款记在自己银行的资产负债表上,因此就没有那么多的要求,相对便利很多。

目前华美银行覆盖的业务范围包括西雅图所在的华盛顿州、加州全境、纽约州、波士顿所在的麻生,以及德克萨斯州,这基本覆盖了中国投资人绝大部分的投资热点区域。

相比于其他大类资产投资美国房产投资收益更高,同时也更加稳健,不必担心每日涨跌。由于QE影响和负利率,全球股市、债市的估值都处在极高水平,美国房产投资价值尤为凸显。

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