美国留学
美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么贷款买房怎样做最获益呢?我爱学习网的小编在这里为大家整理了美国贷款买房获益攻略，希望对大家有所帮助。
一、申请房贷的三种用途
按照贷款目的来区分，房贷可分为购买、重新贷款和抵押贷款三种类型。购买和抵押贷款比较常见。那么，重新贷款是什么意思呢?下面我们来了解下。
重新贷款是很多人不知道的省钱方法。很多人贷了30年固定利率后，就没有考虑过贷款和利率的事情了。但是利率就像股票一样，会有走高和走低的情况。重新贷款就是通过修改贷款协议的方式，使支付条款更加适应债务人目前的收入和偿付能力。
重新贷款服务通常提供相对较低的利率和月度清偿金额。所以在利率走低的情况下，可以事先用Mortgage Calculator计算一下，然后重新修改签订协议，或许这一举措能够为你在未来的每个月内节省几十到几百元呢。
二、信誉越高利率越低
一般来讲：FHA贷款(联邦住房管理局贷款)要求的最低信用分数是580;Fannie Mae贷款(房利美贷款)要求的最低信用分数是620-660;传统贷款要求的最低信用分数是660，低于此标准只能拿到次级贷款，利率远高于其它贷款;信用分数达到760以上则会有最优利率，800分以上者可以享受个别房贷公司的更优惠利率。
三、首付比例不要太低
一般来说，首付在20%以上即可拿到最好利率，不过低于20%不代表不能贷款，对于不同的房屋贷款机构有不同的要求。
例如：Single House和Townhouse的首付要求为10%-20%;Fannie Mae则要求首付最低为5%，巨额贷款首付不低于10%;FHA则要求首付最低为3.5%，低于3.5%在美国很难申请到贷款。
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