英国留学
不少人会在英国购房，那么英国购房的租房需要注意的问题有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和我爱学习网房产栏目一起来看看英国购房出租注意问题!欢迎阅读。
一、选择有上升潜质的区域
有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的，而乐于安居可能基于各种理由。你所居住的城市的哪个区域特别吸引人?公共交通是否方便?有没有好的学校?学生们希望住在哪里?这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单，但他们是买房出租的成功关键。
二、 按揭贷款比三家
对于在英的投资者，记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显，但许多人都会这么做，这也是为什么银行能有这么多收益。先上网查一下贷款提供方的背景。也可以向贷款提供方多问信息，这并不意味着你必须听他们的。对于来自国内的投资者，中国银行伦敦分行还接受投资者在国内的收入，来办理英国房产的按揭贷款，为中国投资者带来英国本地银行没有的服务。
三、精打细算
在到处看房之前最好拿出纸笔，坐下好好想想你希望付出的价格和可能收益的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款，现在也有一些贷款要求25%的定金。最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦拿到贷款率，还需要考虑房子是否会被空置。这些都是在贷款时需要考虑的问题。
四、从房客的角度换位思考
购买出租房和购买自住房的出发点不同，因此侧重的方面也有所区别。当然，如果你幸运的锁定了既适合出租又适合自住的区域，就再好不过了。很多国内投资者尽管目前仍在国内居住，但也不排除未来会搬迁至英国。针对这种需求，可能需要在购房前将租客及自身的需求都考虑进去。下面，以纯投资的出租房产为例。选择这类房产是，首要考虑的应该是潜在房客的需求，这样才能够帮助你在出租时利益最大化。如果潜在房客是学生，房产就需要简单、清洁、不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士，房产就需要现代化，有个性但不太过花哨。如果是一家人，他们会有许多家用物品，可能需要一套没有家具的空房子。此外，要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记，比如墙上的画，照片或能把不需要的家具搬走。这样，房客会留得更久，对房东来说是最好的消息。
五、深层考虑
许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。但你自己的地区未必是最好的投资选择。不错，离自己的住宅近确实能够方便照应，但如果你选用中介，他们会帮你留意这些。无论是人在英国的投资者，还是常驻国内的海外买家，在选择出租房产时，不妨把网撒得大些，关注下那些口碑良好的街区，尤其是有和善邻居或著名高校的。如果一个小区目前情况一般，但机具上升潜力，那么也是值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低，你的成本还需要加上装修和维护的价钱。
六、 不要野心太大：确保收益率
比较不同房产的价值时要确保收益率：房租年收益与房价间的比值。比如一栋价值20万英镑的房产，每年的房租收入是一万英镑，它的收益率是5%。稳定、持续的房租收益是投资买房出租的关键。如果银行按揭利率过高，可能会造成房租收益无法完全覆盖银行还款。因此必须确保房租的收益一直能够超过利息的增长，确保能够盈利。过去20年伦敦出租房年均收益率24.3%,跑赢富时100指数。
七、 购买保险
作为房东，如何合理规避风险也要提前规划。记得要设置一些保险措施以防房租拖欠，比如投保。花费不大，但非常有效。
八、 房东的责任
购置房产只是第一步，接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费，但他们会代你打理所有麻烦事，比如下水道堵住、电跳闸等等。对于海外投资者来说，完全可以放心的把出租房产交给中介管理，因为即便您人在英国，可能也无法分出这么多的精力。目前英国中介每年的管理费用是房租净收入的10%-15%。
如果自己来出租会省下一笔钱，但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件，包括看房子、登广告、修理。把所有可能的中介列个单子，然后一一询问他们可能为你带来的服务，货比三家。
九、明白风险
在做任何投资之前，我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌。你准备好继续投资了吗?如果投资失败而无法继续贷款，那你会如何应对?在投资之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空置着。
如果选择二手别墅，大部分房子都需要修整，在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以支付大规模修整的花费，比如更新热水系统，那么最好先不要投资。
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