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英国留学

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:鳗鱼导师

不少人会在英国购房,那么英国购房的租房需要注意的问题有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和我爱学习网房产栏目一起来看看英国购房出租注意问题!欢迎阅读。

英国购房出租注意问题

一、选择有上升潜质的区域

有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的,而乐于安居可能基于各种理由。你所居住的城市的哪个区域特别吸引人?公共交通是否方便?有没有好的学校?学生们希望住在哪里?这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单,但他们是买房出租的成功关键。

二、 按揭贷款比三家

对于在英的投资者,记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显,但许多人都会这么做,这也是为什么银行能有这么多收益。先上网查一下贷款提供方的背景。也可以向贷款提供方多问信息,这并不意味着你必须听他们的。对于来自国内的投资者,中国银行伦敦分行还接受投资者在国内的收入,来办理英国房产的按揭贷款,为中国投资者带来英国本地银行没有的服务。

三、精打细算

在到处看房之前最好拿出纸笔,坐下好好想想你希望付出的价格和可能收益的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款,现在也有一些贷款要求25%的定金。最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦拿到贷款率,还需要考虑房子是否会被空置。这些都是在贷款需要考虑问题

四、从房客的角度换位思考

购买出租房和购买自住房的出发点不同,因此侧重的方面也有所区别。当然,如果你幸运的锁定了既适合出租又适合自住的区域,就再好不过了。很多国内投资者尽管目前仍在国内居住,但也不排除未来会搬迁至英国。针对这种需求,可能需要在购房前将租客及自身的需求都考虑进去。下面,以纯投资出租房产为例。选择这类房产是,首要考虑的应该是潜在房客的需求,这样才能够帮助你在出租时利益最大化。如果潜在房客是学生,房产需要简单、清洁、不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士,房产需要现代化,有个性但不太过花哨。如果是一家人,他们会有许多家用物品,可能需要一套没有家具的空房子。此外,要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记,比如墙上的画,照片或能把不需要的家具搬走。这样,房客会留得更久,对房东来说是最好的消息。

五、深层考虑

许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。但你自己的地区未必是最好的投资选择。不错,离自己的住宅近确实能够方便照应,但如果你选用中介,他们会帮你留意这些。无论是人在英国投资者,还是常驻国内的海外买家,在选择出租房产时,不妨把网撒得大些,关注下那些口碑良好的街区,尤其是有和善邻居或著名高校的。如果一个小区目前情况一般,但机具上升潜力,那么也是值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低,你的成本还需要加上装修和维护的价钱。

六、 不要野心太大:确保收益率

比较不同房产的价值时要确保收益率:房租年收益与房价间的比值。比如一栋价值20万英镑的房产,每年的房租收入是一万英镑,它的收益率是5%。稳定、持续的房租收益是投资买房出租的关键。如果银行按揭利率过高,可能会造成房租收益无法完全覆盖银行还款。因此必须确保房租的收益一直能够超过利息的增长,确保能够盈利。过去20年伦敦出租房年均收益率24.3%,跑赢富时100指数。

七、 购买保险

作为房东,如何合理规避风险也要提前规划。记得要设置一些保险措施以防房租拖欠,比如投保。花费不大,但非常有效。

八、 房东的责任

购置房产只是第一步,接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费,但他们会代你打理所有麻烦事,比如下水道堵住、电跳闸等等。对于海外投资者来说,完全可以放心的把出租房产交给中介管理,因为即便您人在英国可能也无法分出这么多的精力。目前英国中介每年的管理费用是房租净收入的10%-15%。

如果自己来出租会省下一笔钱,但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件,包括看房子、登广告、修理。把所有可能的中介列个单子,然后一一询问他们可能为你带来的服务,货比三家。

九、明白风险

在做任何投资之前,我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌。你准备好继续投资了吗?如果投资失败而无法继续贷款,那你会如何应对?在投资之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空置着。

如果选择二手别墅,大部分房子都需要修整,在这中间会出现许多问题如果你的银行存款不足以支付大规模修整的花费,比如更新热水系统,那么最好先不要投资

以上是小编整理的英国购房出租要注意的十个问题,谢谢浏览。

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