澳洲留学

澳洲买房也是这几年的一大热点，那么如果在澳洲买房，应该怎么选择房产呢，地理位置和价格，类型都应该在考虑的范围之类，和我爱学习网小编一起来看看澳洲房产如何挑选?

长久以来，买房的黄金守则就是：地段、地段、地段。

如果一套房子地理位置绝佳，有的买家甚至宁愿放弃对房子本身条件的要求。

我们曾能看到这样的新闻，比如一处很破旧的房产，只是因为地段好，最近仍然拍出了高价位。

但地段具体怎么看待呢?澳洲本地人在置业时看中哪些因素?

根据澳洲调研中心Slater & Gordon Conveyancing委托的研究发现，澳洲人置业最看重的三个要素依次是学校、工作还有交通。

好地段取决于学校、工作和交通

25岁以下的年轻人非常看重房子到市区的距离

25-44岁受访者则表示停车位和公共交通对他们最为重要

45岁以上的较年长人群最喜欢靠近学校的房子，这可能是因为这一年龄段的置业者认为靠近学校可以带来更好的投资回报

McCrindle Research研究中心的Mark McCrindle表示，在最近的几十年里，澳洲人已经接受了“最差的房子，最好的街道”(worst house, best street)这样的置业观念。

“最近的一份人口普查数据显示，澳洲人平均每八年搬一次家，所以房子转售时的价值就变得前所未有的重要，地段是决定价值的最重要因素之一。”

从性别来看，澳洲男性最看重的是毗邻交通枢纽，而女性买房时最看重学区。

对于本地买家来说，他们购房时最看重的因素排名如下：

1、靠近学校

2、靠近工作单位

3、靠近交通

4、靠近商店

5、占地面积

6、卧室数量

7、地理位置

8、邻里环境

9、房子状况

租房 - 工作与交通最重要

除了购买，租赁房屋第一重要因素也是地段。地产分析公司SQM主管Louis Christopher表示，很多租客愿意加价，就为了能住在上班地点附近且条件比较好的房子里。

房屋配置需求排名

除了硬性条件，本地置业者对房屋本身有哪些要求呢?

Finder.com.au网站调查了全澳置业者，在澳洲置业者所列出的“理想物业必备清单”上，卧室的数量和邻里环境竟然不是影响购房的主要因素。

澳洲人选房看重的是什么?——可能令人大跌眼镜，空调!

65%的人认为空调是家中必不可少的设施。这一比例远高于认为后院很重要的52%，以及十分看重洗碗机的17%。

一栋理想的房屋得有空调，有后院，还得有停车的地方，才能够满足当前高预算买家的需求。

其他调查结果显示，买家认为太阳能电池板比游泳池更加重要，鲜少有人认为水景或内置烧烤设备是必需品。

超过一半的受访女性买家希望拥有后院，而男性的比例不到一半。

但将近三分之二的男性买家想要车库，相比只有58%的女性认为这是优先考虑的事项。有孩子的买家依然相当看重宽敞的空间。

最不受欢迎的房屋配置是花园里的小矮人雕像。

最受买房者欢迎的五个设施：

1、空调

2、车棚/车库

3、花园/后院

4、太阳能电池板

5、露台/凉棚

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