美国留学
早在几年前，提到美国，大家会想到美国留学。如今提到美国，大家更多的是想到美国房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资美国房产。投资美国房产以后有哪些收益方式呢?今天，我爱学习网小编就给大家介绍一下。
买卖增值
来美国投资房产的购房者最先关注的或许就是资本增值收益，因为买入与卖出中间获得增值是最为直观的。过去的投资者，通常会等房屋涨到一定的价格，再将它售出，获得自己理想的增值收益，现在已经很少有人这么做了。
但由于美国通货膨胀与部分房地产存在泡沫，假如现在你想要仅仅依靠坐等升值，获得满意的收益是不太有希望的。
并且房屋升值，很大的程度上不是由房屋的自身决定的，而是依靠周边的配套设施的完善。如果你想要依靠房产增值获得收益，你必须对房产周边的未来规划有一个比较清楚的了解，这与房产的投资潜力有着直接的联系。例如，你可以了解当地未来的交通建设，学区建设等这些公共类资源的完善。
基本租赁
与中国不同，在美国的房产投资收益中，租金回报收益便占了很大一部分。
例如在加州，扣除管理和维护成本后，房屋租金的净回报率达到了5%~6%;而中国，租房的租金回报率仅在2%~3%。
如果投资者想要通过租金回报获得收益，就需要考虑购买房产的居住性了。房屋的居住性也取决于周边的配套资源，它对周边已有资源的要求十分苛刻。因为只有一个资源充足的地区，才可以满足租客寻求便利的需要。因此，假如购房者寄托于租金收益，也可以选择一些美国的大城市。同时，租金收益也可以缓解投资者的贷款压力与养房压力，这就是我们俗称的“以租养房”。
“投机”购置
所谓“投机”的投资方式可遇而不可求。这种“投机”是指，购买一些具有市场价值但售价明显偏低的房产(法院拍卖房等等)，再在短时间内以正常的价格卖出。
通常这些房产具有一定的缺陷，需要经过重新的包装，是他具有更大的价值，再售出获得利润。
这种物业一般无法申请到正常贷款，需要一次性现金付清或高利息贷款。要是无法及时脱手，投资者可能会面临巨额损失和资金周转问题。
房产投资集团会统一买下一系列的物业，投资者可以通过投资集团购买一个单元或多个单元。购买后，投资者拥有物业的所有权，但是所有的管理工作都交给投资集团处理。投资者只需缴纳一定比例的租金作为管理费用。这样的方式可以有效地避免房屋租不出去的风险。招租的压力都落在了投资集团身上，因为投资者提供了自己的房屋，所以无论有没有房屋实际出租出去，都可以从集团的总收入中获得自己的租金收益。
美国的房产投资基金，是华尔街想出了一个将不动产变成股票一样可流动的投资方式。房产投资基金实际上是一个信托基金，依靠投资者的钱购买、管理、出售某个有增值潜力的房产。房产投资基金就像股票一样可以在交易所自由买卖。按照规定，其90%的课税利润需要以红利的方式返回给股东，以此便可以保持它基金的性质。
房产投资基金的流动性极高，可以随时送交易所套现。但房产投资基金仅局限于非住宅类地产，例如，商铺，写字楼等。
在运行方式上，它和房产投资基金没有什么差别，只不过它与证券交易更接近了，房产共同基金主要投资房地产公司的股票和房产投资基金。
房产共同基金也是一种流动性很高的投资方式。此外，房产共同基金还可以让投资者了解到更多的参考信息，提供更多的选择，以此降低了投资的风险。许多证券投资的高手，都可以在这里大显身手。
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