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韩国留学

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:冷静的金毛

实施的公益事业投资移民制度,使得之前的房地产投资移民制度得到极大的完善,也促使外国人韩国进行房地产投资的过程中,拥有了更多的选择。和我爱学习网小编一起来看看韩国房产投资移民形式趋于多样化。

火热的房地产投资移民

“2010年2月10日,韩国颁布了最新投资移民政策,对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施,给予永久居住权。”随着这一政策的实施,中国人对于韩国的兴趣越来越高涨。因为韩国济州岛属于外国人免签证旅游观光区域,因此很多中国人在旅游济州岛时候,纷纷对济州岛投资移民产生了极大的兴趣。就济州岛官方统计数字显示,到今年为止,在济州岛投资房地产并且获得F2签证的外国人已经达到了362人,其中中国人占据了97%达到了351人。

新规的实施

在今年的5月27日,韩国法务部正是通过了朴槿惠政府关于“公益产业投资移民法案”。根据该法案,在韩国投资指定的基金或者是公益产业资金达到5亿韩币,并且投资时间达到5年的外国人可以申请韩国的永住权。目前法务部已经委托相应的金融机构进行管理和实施外国人可以投资基金共分为两种,第一种为保证投资资金无利息零风险投资基金,第二种为风险性投资基金。目前相关金融机构只提供了第一种公积金,第二种基金预计会在不久的将来开始提供。

房地产投资移民的促进

根据新实行的法案规定,基金移民投资不是单独进行计算的,是可以外国人韩国房地产投资进行累计统计的。即房地产投资金额和基金投资金额的总额达到了5亿韩币,保留时间达到了5年就可以根据相关法案申请韩国的永住权。这一法令的实施可以解决海外投资者的很多顾虑,来放心的投资韩国房地产

比如说外国人投资房地产的时候,房子的价格只有3亿,但是买两栋又会超出自己的实际预算,在本法令实施之前,相关的投资者就会放弃该项目的房地产投资,选择其它的项目。但是在新发令实施之后,投资可以将2亿韩币用于购买相应基金,达到5亿的总价格,从而顺利申请韩国永住权。

另外在韩国进行指定项目的房地产投资,但是因为相关的房子普遍为先销售后领房。这样就造成中间一段空白期时间无法按照投资时间进行累计。但是通过公益事业投资移民,投资可以在前期投资制定基金,在房地产建造完成之后,再将相应的资金转投到房地产项目上。这样就会大大缩短永住权审核时间

房地产开发的变化

韩国建国大学不动产研究院李潇表示,在新制度投入之前,为了达到相应额度的审核标准,房地产开发商推荐的项目大部分为别墅,度假村,酒店式公寓项目。这些项目建筑面积普遍较大,但是随着新制度的实施房地产投资者也会做出相应的调整,将房地产项目的投资数额和公益基金的数额进行有效的调节,从而选择更合适自己的方式进行资产投资

这就造成了韩国房地产开发商,是必要的考虑将来的发展趋势,在房屋类型选择,房屋面积设计等方面作出相应的调整。但是考虑到现阶段法务部指定可以购买的基金为无利息基金,因此长期来看,海外投资者还是会优先考虑房地产项目的投资,而只会把基金投资作为一种辅助性的手段,来进行操作。

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