日本留学
现在，随着国内观念的开放，日本买房投资置业逐渐成为一种新潮流，很多朋友在国内完成生意拓展的同时，希望通过日本投资来安全地配置个人资产，和我爱学习网小编一起来看看日本房产投资技巧。
第一：关注房子大小
中日房子面积算法也不同!国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好;而日本房产的面积指的是使用面积不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。另外，大房子不好租也不好卖。
第二：位置
谁都明白的问题，收益性房产的收入来源是从承租的入住者、商铺的承租者所支付的租金来的。所以，要投资收益性不动产的时候，要站在租借人的角度考虑。位置、离车站的距离等都有非常重要的决定因素。
第三：房龄问题
在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧;而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房(一户建)还可以进行改造。
第四：合法性
建筑物是依据日本的建筑基准法而建，有被制限的部分。为了能证明建筑物的合法性，日本的建筑物在建筑之前有「建筑确认完了证」，建筑之后又有「检查完了证」。这些可以在检查机关检查之后领取。要充分注意的是有一些建筑物没有通过这些检查。
即便是回报率高、位置好、建筑年数也没有问题，但如果是违法建筑物的话，银行不受理贷款的可能性很大，要特别注意。即便能以现金支付，银行不给贷款的房产在出售的时候很困难。(不能顺利买卖投资的房产不能算作优良房产)
第五：地震问题
现如今，随着人民币汇率震荡波动，全球置业将是资产投资与保值的最佳途径之一。基于以上种种因素综合考量，加之日本新一届政府的经济政策不断振兴日本股市和房地产，日本置业目前是分散投资，规避风险的最佳地点之一。日本房产市场目前处于供大于求的状态，房价趋于下降，投资回报率相对上升，正好是投资的好机会。
综合上述：小编觉得在日本投资房产的时候还是在稍微注意一点啦，毕竟这关乎很大的问题。通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果还有类似的这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读
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