澳洲留学
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，我爱学习网小编给大家讲讲澳洲房产投资申请退税时的注意事项，希望能帮助到您。
投资房可申报退税的项目多且细，并且不能够存在欺诈性，如若不然会被税局查处。以下例举出一些常见注意事项和退税回报最大化的技巧。
在计算退税的时候要注意ownership的分配，联名购买的房产不能只由一个人报税。例如，如果一套房子是夫妻共同拥有，老公拥有95%，老婆拥有5%，则夫妻双方都需要申报投资房收入。
如果投资房是current financialyear 成交的，需要注意，交给vendor的一些费用也是可以计入退税的，例如，council, strata, water具体费用可在Settlement Sheet找到。(请参考Settlement Sheet)
投资房退税还可以提前预支费用来达到降低当年的TaxableIncome。例如，如果因为Bonus致今年的个人收入特别高，则可以提前支付投资房下一年的Interest Expense并计入当年的退税中。
房屋在从自住房转向投资房时，需要注意房屋贷款利息费用的计算，要按比例分割，自住时期产生的贷款利息不能申报退税。
投资房费用的范畴要分清楚，用于房屋资本增值上的费用不能够在rental schedule里申报，例如，stamp duty.
如果房屋的首付也是通过贷款的，其产生的利息也是可以申报的。例如房东通过Topup自住房来支付投资房的20%首期，那么这20%产生的利息也可以拿来抵税。
报告中会有两种折旧方法，一般加速折旧法(DiminishingValue Method)可使得在前几年达到退税回报最大化，而(Prime Value Method)相对来说，折旧数据比较平均。需要注意的是，新增家具家电的折旧费不能一次性申报退税，必须分年限申报。
申报退税的记录单和费用发票等要完整保存。尤其如果您的投资房是贷款购置，必须保管好相关票务。贷款经纪人会为您处理前期和后续的贷款费用事物。
在避免引起税局调查的同时，并达到报税回报最大化，可以咨询有经验的会计师来处理投资房退税。
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