美国留学
如果房主需在经济低迷时期卖房，就算房价未必像金融危机期间那样严重下跌，房主也会亏损一大笔钱。房价温和下跌是常见现象。不过，买房还是租房要依据自己的情况做出决定。和我爱学习网小编一起来看看美国买房还是租房先考虑这几个因素。
1. 个人情况
买房：拥有一幢住宅几年以上的时间，拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅，可以分散各种一次性买进开支。
2. 财务状况
租房：没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其他住宅购置相关开支，比如地产税、房屋维护税等。
买房：需要良好的财务状况，有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付，还需要偿还每个月的贷款，每年都需要交地产税，另外还有房屋的维护等费用。
3. 投资潜力
租房：租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。
买房：伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。历史角度看来，房地产市场的回报较为稳定。当然，在房价下跌的时候，账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。
4. 现金流动
租房：现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金，但是除此之外，租住者对于房产就几乎再无其他财务面的义务。
买房：住宅拥有者必须获得足够现金流，以确保能够偿付每月的抵押还款额度，以及房产税和屋主保险等。整体而言，一位住宅拥有者住宅相关开支不应该超过收入的28%以上。住宅拥有者还应该准备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。
5. 税务优惠
买房：已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除，已婚而夫妇独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。
6. 享受
租房：可以多出不少时间和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时候感受不到家的感觉。因为不知道什么时候会搬，所以不会花钱去买贵重的居家用品，也就享受不到使用这些用品时的快乐。
买房：要花不少时间和钱去打扮这个家。但有一种成就感和安定感。
7. 风险评估
租房：没有风险，当房价下跌的时候，没有物业的拖累可以任意换房子住。
买房：房子下跌，来不及出手或者不能做重新贷款，就会产生账面上的损失。如果被迫要买房套现，就会产生真正的损失。如果房屋周围环境变化，物业也不太可能搬迁。
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